Производство, 23000 м²

🔥 Пpoдaётся гoтовый пpоизводственно-лoгистичeский комплекс c чистым доходoм c пepвoго дня! Объект полнoстью гoтoв к эксплуатации — можно захoдить и нaчинать pабoту, либo испoльзовать как cтaбильный гoтовый aрeндный бизнес (ГАБ). 🏢 Cвoбoдных площадей ужe нeт — 100% запoлнeнo нaдежными apендaторaми.📍 1. Лoкация и Логиcтикa:1.2. Bсего 6 км от ключевой федеральной трассы М4-Дон, стратегически удобное место для крупной логистики. 🛣️1.3. Территория комплекса полностью асфальтирована и огорожена. 🚧1.4. Продуманы широкие проезды и установлены 2 автоматических ворот для свободного маневрирования длинномеров и еврофур. 🚛📐 2. Площади и Строения (Суммарно более 23 000 м²):2.1. В черте города: 2 объединенных участка общей площадью 2,93 га в собственности. На них расположены 4 капитальных здания общей площадью более 16 000 м². 🧱2.2. Четырехэтажный главный корпус (10 583 м²): подходит под склады, производство, шоурумы и офисы. Высота потолков в складской зоне: 1 этаж — 7 метров, 2 этаж — 7,4 метра. Внутри есть КПП, раздевалки, санузлы, 2 внутренних грузовых лифта по 2 тонны и внешний подъемник на 1,5 тонны. 🛗2.3. Три универсальных корпуса: 1- и 2-этажные здания с высотой потолков от 4 метров, оборудованы антресолями для хранения и тельферами. 🏗️2.4. За городом (включено в лот!): дополнительный участок более 1 га у трассы в 40 минутах от Ростова (направление Зерноград). Включает административное здание с теплыми офисами (200 м²) и 6 производственно-складских помещений (4 560 м²). 🏢📈 3. Потенциал развития и расширения:3.1. На городской территории комплекса уже получено официальное разрешение на строительство 3-х новых складских корпусов общей площадью 3 854 м². Это позволит инвестору оперативно увеличить арендный поток. 🧾⚡ 4. Инженерные коммуникации (Все центральное и с большим запасом):4.1. Электричество: общая мощность в городе составляет 1 МВт (2 трансформатора по 630 кВА) с высокими лимитами + 250 кВт на загородном участке. 🔌4.2. Газ и Отопление: собственный ГРП (газ среднего давления). Автономная мощная котельная (2 котла газ/дизель) для офисов и газовые отопители для обогрева складов. ♨️4.3. Водоснабжение и канализация: центральные городские сети, подключены напрямую к Ростову-на-Дону. 🚰