Офис, 1600 м²

🔥 ГOТOBЫЙ AРEHДНЫЙ БИЗНЕС B СAМOM ЦЕHТРЕ POCTOBА-НА-ДОHУ!Ул. Газeтный, 27. 1599 м². 4 этaжа. Земля. Газ. Всё своё.Пpeдстaвьте: вы влaдeетe не проcтo здaнием, a рaботающим денeжным пoтoком. Каждый меcяц — cтабильнo, бeз пpocтoeв, без нepвов. Это нe «пoмeщeние под аpенду», это готовая система, которая уже приносит деньги.🏢 ЧТО ЭТО Встроенное офисное помещение в историческом центре Ростова. 4 этажа. Два литера. Собственная земля.Общая площадь — 1599 м². Из них под аренду — 1063,5 м² (остальное — лестницы, техпомещения, санузлы — всё аккуратно, всё по уму).На 28.08.2026 уже заполнено 858,9 м². Работают 9 арендаторов. Среди них — Корейский культурный центр, который платит аренду в долларах (да-да, в валюте — это отдельный плюс к устойчивости).💰 ДЕНЬГИ Доход — 1 044 000 рублей в месяц. Это 12,5 млн в год. И это только текущие поступления — с потенциалом роста.Свободно — чуть больше 200 м². Хотите — сдадите дороже, хотите — займёте сами.Цена — 90 млн, торг возможен.⚡ КОММУНИКАЦИИ — ВСЁ ЕСТЬ Газовое отопление — зимой тепло, летом не разорительно.Центральное электричество — мощностей хватает.Центральное водоснабжение и водоотведение — без головной боли.Оптика от двух провайдеров — интернет летает, арендаторы довольны.Генератора нет — но при таком наборе это уже деталь, а не проблема.📍 ЛОКАЦИЯ Газетный, 27. Центр. Это не «где-то на окраине» — это сердце города. Арендаторы приходят сюда сами. Клиенты находят без навигатора. Престиж, доступность, поток.🔑 ВАЖНАЯ ДЕТАЛЬ В соседнем литере есть ещё 4 собственника. Но все коммуникации — наши. Мы поставляем, управляем, мы решаем, мы зарабатываем. Это не мешает, это просто нюанс, о котором честно говорим.🎯 КОМУ ЭТО Инвестору, который хочет готовый доход без стройки и ремонта.Предпринимателю, который устал платить аренду и хочет владеть.Тому, кто понимает: центр, газ, земля, 9 арендаторов — это не «вариант», это решение.📞 ЗВОНИТЕ. СМОТРИТЕ. СЧИТАЙТЕ. Такие объекты не залёживаются. 90 млн с торгом — это вход в актив, который уже работает.Пишите в личку или звоните — покажу, расскажу, посчитаем вместе.