Участок 6 сот. (ИЖС)

Kaдаcтpoвый номeр: 47:07:1005008:362Продаётcя учаcток свободный от поcтроeк, чужиx кoммуникaций и лишнeй растительнoсти. Рoвный, суxой. Раскорчевaн. Бeз oбpeмeнeний. С пpoтивопoлoжной oт заeзда границы идёт peзкий пoдъем грунта (см фoтo), что зaщищaeт тeрpитoрию oт вeтpа и дaёт вoзможнocть cоздaть ландшафт.На фото указаны размеры и движение солнцаДорогаДороги в Янино-2 асфальтированы (см фото), обслуживаются Администрацией и чистятся от снега бесплатно. Это важно! Так как в нашем районе есть и частные дороги. Собственники прилегающих участков к частной дороге должны обслуживать ее за свой счет. А, возможно, еще и платить за проезд в будущем.Продаваемый участок расположен рядом с широким Колтушским шоссе, но на достаточном расстоянии, чтобы не был слышен гул магистрали. Шоссе расширяют, и уже сейчас оно является скоростной трассой. Подъезд непосредственно к участку ровный, широкий, асфальтирован и отсыпан. ЭлектричествоРядом с заездом находится электрический столб, можно подключить до 15 квт от Ленэнерго (75 тыс). До подключения могу бесплатно запитать Ваш участок для нужд строительства. ГазГаз в Янино-2 есть. Подключение при предоставлении права собственности на дом. До границы- бесплатно.ВодаТут очень важно!Деревня Янино-2 подключена к центральному водопроводу. Поставщик воды всего Заневского поселения (со всеми деревнями) - ООО "СМЭУ "Заневка". Но, СМЭУ приостановила на этот год прием заявок для ВСЕХ новых абонентов в связи с тем, что "в кране заканчивается вода". Да, в Петербурге и области нет воды... Эту информацию легко проверить, обратившись по телефону напрямую. Хорошая новость состоит в том, что СМЭУ должна получить от города большие объёмы воды. Но сроки пока непонятны. В этой связи, перспективна скважина на воду, которую предлагаю бурить совместно и пополам (мой участок - по границе). В нашей местности глубина залегания воды от 30 до 80 метров. Кстати, когда СМЭУ даст воду, выгодно тоже подключаться совместно, так как можно положить трубы в одну канаву (канава - это самое дорогое). И еще учтите! СМЭУ в договоре прописывает срок подключения - до 18 месяцев. Но я знаю примеры, когда подключения ждали 2 года!ГрунтыНа участке сделана оценка инженерно-геологических условий строительства (см фото). Около 60 см глубины - это супесь с песком и гравием. От 60см до 5м - пылеватый песок.Никаких плывунов и прочих неприятностей. Но делать дренаж все же нужно. Полный отчёт- по запросу. Культура Наши деревни отнесены к объектам культурного наследия. Поэтому когда Вы видите градостроителтные планы участков до 2024 года с отмеченным участком разрешенного строительства, не верьте им! Для нас дело обстоит так: по умочанию, без разрешения Администрации строиться нельзя. На град. плане весь периметр участка будет под запретом. Поэтому чрез госуслуги нужно подать схему с обозначенным "пятном" строительства. И если соблюдены все отступы от соседей, то Администрация разрешает стройку именно в том месте, которое Вы указали. И при вводе дома в эксплуатацию сравнивать будут именно с разрешением Администрации. Град план на участок - по запросу. Про близость к городу и инфраструктуре, прелести природы и пение птичек Вы знаете и без меня! Приходите посмотреть.