2-к кв. Московская область, Пушкино проезд 3-й Акуловский, 14 (45.4 м²)

Продаю свою собственную 2к квартиру 45,4 м² + подвал 12 м² + большой палисадник. Один собственник, более 20 лет в собственности, никто не прописан, свободная продажа. Квартира на 1м этаже 4этажного кирпичного дома (не угловая, тёплая, расположена в середине дома). Продаю сам, без риелторов. Главные преимущества: Подвал ~12 м² — высота 2 м, есть освещение и розетки; вход прямо из квартиры (через гардеробную). Помещение используется как кладовая/мастерская — удобно для хранения заготовок, вещей, инструментов. Дополнительно — технический подвал на кухне для банок. Личный палисадник под окном — тихий зелёный уголок: можно сажать цветы, ягоды, безопасно гулять детям под присмотром. Под окном — ящик для хранения велосипедов или садового инвентаря. Готовность к проживанию — можно заезжать или сдавать сразу. Состояние и оснащение: Пластиковые окна Rehau, натяжные потолки, новая электрика (выключатели и розетки на уровне руки), новый электросчётчик. Водопроводные и канализационные трубы заменены на пластиковые; счётчики на воду новые, опломбированы. Санузел совмещённый, установлена большая глубокая акриловая ванна, подвесной потолок. В малой комнате — кондиционер. В большой комнате — встроенные стеллажи во всю длину, широкая антресоль для хранения. На кухне остаётся мебель, газовая плита Gorenje, 2камерный холодильник Siemens (180 см), микроволновка, система фильтров для питьевой воды. Раздвижные двери на кухню и в коридор; отдельный закуток за дверьюгармошкой для хранения инструмента или хозпринадлежностей. Кладовка переоборудована в уютную гардеробную. Дом и двор: Недавно отремонтированы лестничные площадки. Установлены домофон и интернет. Новая газовая котельная (в эксплуатации 2 года), произведена замена труб к домам. Хорошее отопление. Тихие соседи, окна выходят в спокойный зелёный двор. Инфраструктура и транспорт: Детские сады — в 2 и 5 минутах пешком, педиатрический кабинет детской поликлиники — в нескольких домах рядом, две школы и лицей Экономики, политики и права — в пешей доступности. Рядом библиотека им. Маяковского и благоустроенный сквер Солнце, детские площадки, магазины, аптеки. Рядом — речка и Учинское водохранилище. До ж/д станции — 15 минут пешком, есть маршрутки. Остановка автобуса 509 (до м. Медведково). Планируется запуск скоростных электричек МЦД5. Удобный выезд для автомобилистов. Юридическая чистота и условия сделки: Один собственник, в собственности более 20 лет (приватизация 2007 года). Никто не прописан, нет обременений и долгов, чистая история. Полная стоимость в договоре, свободная продажа. Возможна быстрая сделка. Дом включён в программу капремонта (крыша, фасад, инженерные системы, подвал) на 2034 год. Кадастровый номер для проверки: 50:13:0070104:714