3-к. квартира, 88,5 м², 1/2 эт.

РЕДKОЕ ПPЕДЛОЖЕНИЕ В ЦEНTРЕ ПЯTИГОРCKАДвухуpoвнeвaя квaртира 88,5 м² у пoдножия Машукa Нoвый peмoнт · oтдельный вxод · два санузлa · никто нe жилПpодаётcя pедкaя двуxуpовневaя квартиpa плoщадью 88,5 м² в сaмом цeнтpе Пятигopcкa — в тиxoй зeлёнoй зoнe у подножия гоpы Машук.Глaвнoe пpеимущество квартиры — сочетание городской локации и приватности собственного дома. У квартиры отдельный вход из уютного закрытого двора, два полноценных уровня и продуманное разделение на общую и приватную зоны.Пространство для жизни На первом уровне расположено светлое пространство кухни, столовой и гостиной с функциональным зонированием. Здесь же находятся санузел с душевой, кладовая под лестницей, система вентиляции и новый кондиционер.Мансардный уровень полностью отведён под приватную часть квартиры: две просторные спальни, отдельный санузел и ещё одна кладовая. В каждой спальне установлен новый кондиционер.Высота потолков — 2,9 м. На каждом уровне по четыре окна. Из окон открывается спокойный вид на зелень и крыши частных домов. Даже при открытых окнах в квартире тихо.Полностью новый ремонт Капитальный ремонт завершён в 2025 году. После ремонта в квартире никто не жил — всё пространство, оборудование и техника передаются первому владельцу в новом состоянии. • полностью новая электропроводка; • новые водопроводные и канализационные трубы; • ламинат Quiсk-Stер; • деревянные межкомнатные двери; • лестница из металла и дерева; • стены, окрашенные премиальной краской Тikkurilа; • новая плитка и сантехника в обоих санузлах; • три новых кондиционера.Установлена новая кухня со встроенной варочной поверхностью, духовым шкафом, посудомоечной машиной, мойкой, вытяжкой и приточной установкой. Вся техника новая, ранее не использовалась и остаётся покупателю.Автономность и минимальные расходы Установлено индивидуальное отопление с двухконтурным котлом Fоnditаl. Обязательных платежей управляющей организации или ТСЖ нет: оплачиваются только фактически потреблённые ресурсы по счётчикам и вывоз мусора — около 300 рублей в месяц.Отдельный вход и закрытый двор Квартира имеет собственный отдельный вход со двора. К входу ведут новые аккуратные ступени, фасад здания обновлён. Закрытый двор ухоженный и уютный, въезд осуществляется через ворота с кодовым замком. В закрытой части двора практически всегда имеется место для парковки автомобиля. Курортный центр — всё рядом Квартира расположена в одной из самых привлекательных частей Пятигорска — в курортном центре, в спокойной зелёной зоне у подножия Машука.Около 10 минут пешком до главных достопримечательностей: • парк «Цветник»; • канатная дорога на гору Машук; • главная прогулочная аллея Машука; • источники минеральной воды; • городские скверы и парки.Рядом находятся популярный в городе «Ресторанный дворик», кофейня, продуктовый магазин и один из крупнейших торговых центров города ТЦ «Универмаг». Примерно в пяти минутах пешком — крупная транспортная развязка и продуктовый рынок с фермерскими продуктами.Редкое для центра сочетание: курортные маршруты, рестораны, магазины и транспорт находятся рядом, но сама квартира защищена от активного городского шума.Основные характеристики • общая площадь по ЕГРН — 88,5 м²; • официально учтённые первый уровень и мансарда; • отдельный вход со двора; • кухня-столовая-гостиная и две спальни; • два санузла и две кладовые; • восемь окон и потолки 2,9 м; • индивидуальное отопление; • новая встроенная кухня, техника и три кондиционера; • ремонт завершён в 2025 году, после ремонта никто не жил; • один взрослый собственник; • никто не зарегистрирован; • обременений нет; • свободная продажа; • подходит под ипотеку; • готовность к передаче сразу после сделки.Просмотр по предварительной договорённости. Быстрый выход на сделку.