Дом 321 м² на участке 7,6 сот.

Учaсток 17 coт. c фаcадом 30 м на федeрaльной тpасcе под кoммеpцию.Пpoдaeтся уникальный инвеcтиционный объект c колoccaльным кoммеpческим потенциaлом в c. Mаджалиc. Учaстoк paсполoжен в сaмoй oживленнoй и стрaтeгичеcки выгoднoй лoкации — нeпoсpедствeнно на пepвoй линии федеpальной трассы (ул. Алисултанова, 138).Это идеальная площадка под строительство крупного торгового центра, оптово-розничной базы строительных материалов, логистического узла, медицинской клиники или гостиничного комплекса.Главные коммерческие преимущества:Первая линия и широкий фасад: протяженность фасадной линии прямо вдоль трассы составляет около 30 метров! Это гарантирует стопроцентную видимость вашего бизнеса, вывесок и витрин с любого направления движения.Удобный заезд и парковка: благодаря широкому 30-метровому фасаду на участке можно организовать просторную парковочную зону для клиентов, а также удобную площадку для маневрирования и разгрузки крупного грузового транспорта.Сформированный бизнес-кластер: объект находится в оживленном торгово-административном узле. Напротив расположены АЗС, пожарная часть, действующие магазины и склады. Локация уже генерирует постоянный плотный поток целевых клиентов.Масштаб территории (до 17 соток): по документам участок — 7.6 соток (ИЖС), но фактическая площадь в пользовании составляет 17 соток. В этой локации найти свободную площадь такого объема прямо у дороги — редкая удача.Все коммуникации на объекте: официально заведены и функционируют газ, свет и вода. Вы экономите миллионы рублей и месяцы на согласованиях.Капитальное строение: на участке находится прочное 2-этажное здание площадью 321 кв.м из долговечного местного и дербентского камня. Его можно реконструировать под ваши задачи или использовать как надежную основу для нового проекта.Характеристики:Адрес: Республика Дагестан, с. Маджалис, ул. Алисултанова, 138 (федеральная трасса).Граница участока вдоль дороги: ~30 метров.Площадь участка: 7.6 сот. по документам (фактически 17 соток).Строение: 2 этажа, 321 кв.м (дербентский и местный камень).Полный пакет документов готов к быстрой и юридически чистой сделке. Продажа напрямую от собственника.Стоимость: 22 000 000 рублей. Реальному покупателю — хороший торг на месте.Перспективный актив на федеральной трассе, ценность которого будет только расти. Звоните, чтобы обсудить условия и договориться о просмотре!