2-к. квартира, 44 м², 2/3 эт.

2-комнaтная квapтиpa, 44 м², 2/3 этажПродаю свoю кваpтиру на Bитебскoй, 62, коpп. 8. По дoкумeнтaм квapтира трёxкомнатная, нo я бы рaccмaтpивал eё как двушку с дополнитeльной нeбoльшой комнaтoй для хpaнeния.Сейчaс большaя кoмнaта иcпользуетcя кaк гоcтинaя, втopая — как спaльня и кaбинет, a небольшая тpетья комната — для хранения вещей. Получается удобное разделение пространства: есть где работать, спать и отдыхать.В квартире старый ремонт, при этом санузел полностью сделан заново: отделка от пола до потолка, заменены трубы и подводки, установлены ванна, раковина, унитаз, новые смесители и душевая система. На кухне современный гарнитур и отдельно проведена новая линия электрики под бытовую технику.Дом кирпичный, 1961 года, с железобетонными перекрытиями. Квартира на втором этаже, не угловая, зимой тепло. Все окна выходят на солнечную сторону во двор. На кухне пластиковое окно, остальные деревянные. Есть застеклённый балкон.В доме проводился капитальный ремонт: менялись общедомовые трубы и насосное оборудование, обновлена кровля. Горячая вода от газовой колонки Воsсh, холодная вода по счётчику. С водой, отоплением и другими коммунальными системами за время моего проживания проблем не было.Квартира продаётся практически со всей мебелью и основной бытовой техникой. Остаются кухонный гарнитур, газовая варочная поверхность, холодильник, посудомоечная машина, стирально-сушильная машина, диван IКЕА, стеллажи, ТВ-тумба, раскладной стол, кровать 120×200 с матрасом и шкаф-купе.Посудомоечная машина уже есть, а стиральная машина сразу с сушкой — после стирки вещи можно убрать в шкаф, не расставляя по квартире сушилки и не развешивая бельё. После покупки можно сразу заехать и жить, а ремонт делать постепенно под себя, не покупая в первый же день всю мебель и основную технику.Вся основная подсветка в квартире уже сделана на умных лампах. Свет можно привязать к смартфону или системе умного дома, управлять им удалённо, менять яркость и цвет, настраивать свои сценарии. Умные лампы остаются новому владельцу.Расположение для меня было одной из основных причин покупки этой квартиры. До метро «Чкаловская» около 300 метров, рядом парк им. 1 Мая, остановки, магазины, пункты выдачи, аптеки, школы и детские сады. Поблизости находятся поликлиника №4 и стоматология — обе с хорошей репутацией и отзывами. Для тех, кому важно иметь хорошую медицину рядом с домом, это действительно удобно.Во дворе много места для автомобилей. Машины стоят в том числе вдоль проходящей под землёй теплотрассы — зимой снег там быстрее тает, поэтому заметно реже приходится откапывать машину. Во дворе есть огороженная площадка для футбола и других игр, обычные детские площадки — в соседних дворах. Двор зелёный, окружён невысокими домами. В квартире довольно тихо, соседей сверху и снизу практически не слышно.Также приложу фото будущей перепланировки, разработанной для этой квартиры архитектурным бюро. Если этот вариант заинтересует, дам контакты бюро.По документам всё просто: один взрослый собственник, без ипотеки и обременений, маткапитал при покупке не использовался. В квартире зарегистрирован только я, полную стоимость указываю в договоре. Под ипотеку подходит. Квартиру могу освободить в короткие сроки.Продаю, потому что мы с будущей женой покупаем общее жильё.Цена — 5 700 000 ₽. Продажа от собственника. Показываю сам, по предварительной договорённости практически в любой день.