2-к. квартира, 60 м², 9/9 эт.

Продaетcя 2-кoмнaтная квартира в xоpошем "чeшcком дoмe" c удoбнoй функциoнaльнoй плaнировкой, c Гаpдepoбной кoмнатой, c лoджией, с удобным вмeстительным Бокcoм для хpaнeния в подвальнoм этaже дoмa. Жилые комнaты изoлиpовaнные с пpиятным видoм из окoн нa oбe cтoроны (в т.ч. нa закaт и на пpаздничныe сaлюты, фейepверки). Раздельный санузел.У дома идеальное месторасположение для комфортной, приятной жизни во всех ее сферах и в любом возрасте! !!! У Квартиры фактически не менялся собственник (изменился размер доли с ½ доли до единоличного владения). С момента сдачи дома в эксплуатацию квартирой владели два взрослых собственника с равными долями (1/2 у мужа и ½ у жены). С 01.12.2025г. ½ доля мужа перешла к жене и сейчас она единоличный собственник. Итого: один взрослый собственник. Документы готовы к сделке, юридически чисты, долгов и обременений нет. Дом качественно построен и в хорошем состоянии, подъезд чистый с качественным ремонтом, лифт оtis. Двор тихий, уютный, безопасный (закрытая территория двора со шлагбаумом, калитками на магнитных замках, видеонаблюдением), с детской площадкой, лавочками для отдыха, с парковкой. Пешеходные дороги к дому красиво благоустроены и хорошо освещенные.Планировка квартиры: общая площадь 59,5кв.м (без учета лоджии), жилая 33,4 кв.м. (комнаты 18,6 + 14,8 кв.м.), кухня 9,9 кв.м., гардеробная 3,2 кв.м., коридор 9кв.м, санузел раздельный (3кв.м и 1 кв.м). Лоджия 1,9 кв.м. Бокс для хранения в подвальном этаже дома размером 2,5 кв.м (длина 2м, ширина 1,25 м, высота потолка 2,6м).Окна выходят на обе стороны, что обеспечивает хорошую освещенность, проветриваемость и возможность наслаждаться разнообразными видами на город, в т.ч. красивыми восходами и закатами, праздничными салютами и фейерверками, не выходя из квартиры. В обеих комнатах есть кондиционеры. Эта квартира прекрасный вариант для жизни, для инвестиции, а также подходит для сдачи в аренду. Мебель и бытовая техника по договоренности может остаться новым владельцам. Дом находится в наилучшем расположении по комфорту, удобству, безопасности, экологии благодаря сочетанию: * Наиболее развитой инфраструктуры. (В шаговой доступности разнообразные магазины, аптеки, ТЦ Ворошиловский, государственные и муниципальные службы, детские сады, школы, лицеи, гимназии, центр развития творчества детей, колледжи, ВУЗы, технопарк Сталинград (региональный оператор «Сколково»), широкий спектр государственных и частных медицинских учреждений для взрослых и детей, ветеринарные клиники, благоустроенные красивые скверы, парки и зоны отдыха, кинотеатр Киномакс и 5 звезд, кафе, рестораны, развлекательные центры, спа-комплекс, бассейны и др.) * Транспортной доступности. (Все виды транспорта в 4 минутах ходьбы: подземный трамвай, автобусы, троллейбусы, трамвай, маршрутки. Удобный выезд на 1ую, 2ую, 3юю продольную). * Хорошего благоустройства района. * Отсутствию поблизости вредных, опасных, шумных производств и объектов. * Комфортной близости к центральной набережной (17 мин прогулки) и к парку в пойме реки Царица (12 мин прогулки) (что близко, но при этом уже не шумно), к р.Волге (близко, но при этом уже нет такого количества комаров, мошек, сильного ветра как у домов ближе к Волге). * Тихого, спокойного, чистого двора. (Дом удачно расположен в окружении других зданий и в достаточной отдаленности от дорог, поэтому даже с открытыми окнами в квартире тихо, комфортно и чисто. Что выгодно отличает его от других домов, у которых рядом или автодороги, или трамвайные пути, или ж/д дорога, или другие шумные/грязные объекты, или менее освещенные/ хуже по качеству/безопасности пешеходные дороги к дому или хуже инфраструктура и благоустройство вокруг).