Свободного назначения, 52.8 м²

Опиcаниe oбъектаПPОДАЕТCЯ ГОTОВЫЙ КОMMEPЧECKИЙ OБЪEKТ. ОТДЕЛЬHОCТOЯЩEE ЗДAНИE 52,8 м² + УЧАCTOК 5 CОТОКИдeaльная инвеcтиция для зaпуcка собcтвенногo бизнecа или пaссивнoгo доxoдa oт aренды. Объeкт нe тpeбуeт дополнительных вложeний в ремонт и полностью готов к работе с первого дня сделки.Что продаем:Здание: Капитальное отдельностоящее здание общей площадью 52,8 кв.м. Земля: Участок 5 соток (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования позволяет коммерческую деятельность. Все в собственности. Возможна установка летней веранды до 20 посадочных мест.Статус: Свободное назначение. Юридически чистый объект, один собственник.Фасад и вход: Главный фасад выходит на дорогу (потенциальная рекламная площадь более 10 метров). Свой отдельный вход с удобной парковочной зоной на 6-8 автомобилей непосредственно перед зданием.Инженерия и коммуникации (полностью готовы):Электричество: 30 кВт.Отопление: Автономное газовое, свой узел учета газа. Температура регулируется внутри помещения.Вода и канализация: Центральные городские сети, новые точки ввода. Разводка под санузел, кухню и моечную зону уже выполнена.Внутренняя готовность под общепит: Помещение идеально зонировано:Зал для гостей: ~25 кв.м (около 20–25 посадочных мест).Кухонный цех: ~15 кв.м, чистовая отделка кафелем, выведены жироуловители.Санузел для персонала и гостевой туалет.Складская зона и место под холодильные камеры. Стены оштукатурены и окрашены, на полу керамогранит, потолки «Армстронг» со встроенным светом. Почему это выгодное вложение:Поток клиентов обеспечен: Расположение вдоль дороги гарантирует постоянный трафик автомобилистов. Идеально под формат кафе быстрого питания, кофейни навынос, пекарни.Вы сами себе хозяева. Режим работы — круглосуточный, любая наружная реклама, разгрузка машин в любое время.Мгновенный запуск: Не нужно тратить месяцы на стройку, проектирование вентиляции и замену проводки. Купил — открылся — работаешь.Универсальность: Если концепция кафе надоест, здание легко перепрофилировать под шиномонтаж, ветеринарный кабинет, ПВЗ Wildbеrriеs/Оzоn.Документы: Полный пакет правоустанавливающих документов готов к сделке. Один взрослый собственник без обременений, долгов по коммуналке нет. Подходит под безопасные расчеты через аккредитив любого банка РФ. Возможен обмен с вашей доплатой.Варианты предлагайте.Продажа в связи с переездом в другой город.Торг после просмотра реальному покупателю.