Дом 96 м² на участке 6 сот.

Дом полнoстью пpигоден для жизни — мы живём в нём прямо сейчаc. Нo он требуeт доделок. Этo вapиaнт для тex, ктo не боится рeмонтa и хoчeт пoлучить xоpоший дoм зa pеaльную цeну. Дачный дoм ~30кв.м. был pеконструиpoвaн и к нему пpиcтpоен кaркаcный дом 8x9 метpa. Вce oфoрмленно, всe разpешeния, и т.п. все делалocь по закону.Дом имеет статус "жилой", прописка - без проблем. Межевание сделано. Залогов / обременений нет, долгов по комуналки нет, по членским взносам снт нет, тех. план есть.В доме никто не прописан, справка с мвд естьГрунтовые воды на 20 метрах, что с запасом для любой постройки. Никаких отсыпок, дренажей не нужно!✅Подходит под обычную ипотеку(сельская — нет, обычная — да)✅Под материнский капитал — вседокументы готовы (постановление администрации и роспотребнадзора по этому дому, была комиссия и делали заключение)🌳 ПРИРОДА И МИКРОКЛИМАТ· До речки 1 минута пешком! Летом сапы 🏄‍♂️, рыбалка 🎣, зимой каток ⛸️.· Это не степь, где всё выгорает. Дом в низмености у водоёма — воздух влажный и чистый, дышится легко.· Нет мошек и практически нет маскита (редкость для Волгограда) — летом спокойно сидим на веранде.· Такой микроклимат очень полезен для здоровья: легче дышится, нет сухости, хорошо детям и аллергикам.· При этом до города рукой подать. До остановки маршрутки 110 — 10 минут пешком. Любая доставка приезжает без проблем.· Летом не жарко, зимой не холодно, дом расположен в низмености около речки, климат другой.· Тихие, хорошие соседи. Подъезд тремя путями в любую погоду 🚗.🏠 ПРОСТОРНЫЙ ДОМ (96.2 кв.м)Комбо из кирпича (30 кв.м) и каркаса на жб сваях (с запасом под 2 этажа).· ГОСТИНАЯ 47 кв.м с потолками 3 метра! 🎥Панорамные окна с тонировкой, москитные сетки. Провода под акустику 5.1, стена подготовлена под проектор (экран 3.3×2.4 м).Сейчас в гостиной: ламинат, кухня, камин (оставляем), диваны.· Тепло: кирпич — ЭППС 50 мм, каркас — стены 15 см, полы ЭППС 15 см, крыша 20 см минваты. Натяжные потолки, ИК тёплые полы по всему каркасу + тёплые подоконники. 🔥⚡ ЭЛЕКТРИКА· Мастер-выключатель (обесточить весь дом одной кнопкой).· Проходные выключатели (не надо возвращаться в прихожую).· Трековые светильники.· Заложено под робот-пылесос, гирлянды на фасад, видеонаблюдение.· Интернет 200 Мбит, проводка под проектор.· Льготный тариф на электричество. Газ на улице есть, но отапливаться э/э выгоднее.💧 ИНЖЕНЕРИЯ· Вода: скважина 25 м, давление 4 бара. Пьём сами — вода отличная. Есть система фильтрации.· Свет: 3 фазы.· Септик: переливной, 6 колец по 1.5 метра.· Прачечная: отдельное помещение. При желании там можно разместить газовый котёл. Но тогда не будет лъгот на электричество.🌿 УЧАСТОК 5.8 СОТОК· Закопанный бассейн 11 кубов — готов к купанию 🏊‍♂️· Веранда 3×6 — для шашлыков и чаепитий· 4 сливы, виноград, клубника 🍓· Уличный туалет и хозблок· Парковка на 6 машин + откатные ворота 7 метровСтарая часть дома - второй этаж с отдельным входом⚒️В кирпичной части есть комната 18 м² на втором этаже. Вход с улицы — можно исполььзовать как ПОЛНОСТЬЮ независимое пространство:Мастерская / столяркаХудожественная студияГостевая комната Зона для хобби ✨ ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ (а что уже есть)Уже готово и работает:✔️ Отопление, вода, свет, септик✔️ Полностью готовая гостиная с ремонтом и техникой✔️ Один санузел✔️ Спальня 10 м, прачечная✔️ Бассейн, веранда, парковкаЧто требует вашего внимания:🔨 Второй санузел заложен, но не доделан🔨 Некоторые комнаты в гипсокартоне — обои/ покраска/ плитка/ кварц винил/ панели - на ваш вкус и цвет,🔨 По проекту планировалась пристройка 4×7 (ещё 2 комнаты) — можно достроить, при желании.📞 Звоните, покажем в любое время.Мы купили участок рядом, так что остаёмся соседями — всегда поможем советом. 🤝Возможен обмен