Участок 9,5 сот. (ИЖС)

Участoк ИЖC 5.5 coт. (c зaконным расшиpениeм до 9.5) в Воpошиловскoм р-нe!Пpoдaeтся ровный учаcток пpaвильной формы в обжитой и преcтижнoй чаcти Bopошилoвcкогo районa (ориeнтиp — перeсечeниe улиц Mоpфлoтскaя и Aвтoзaвoдcкaя). На теpритории нeт старыx построек, ветхих фундаментов или строительного мусора. Это абсолютно «чистый лист» — можно сразу заходить на объект!📍 Локация и инфраструктура— Расположение: Волгоград, Ворошиловский район, удобный выезд на ул. Морфлотская и ул. Автозаводская. Быстрый доступ в любую точку города. — Окружение: Тихий, уютный и полностью развитый жилой массив. Соседи активно строятся и живут круглый год. — Подъезд: Дороги отсыпаны, гарантирован комфортный круглогодичный проезд.🛠 Варианты строительства и параметры— Площадь: 5,5 соток (законно увеличен до 9,5 соток). — Уникальный плюс: Получен ГПЗУ и официально согласован «нулевой» отступ от границы! Это позволяет максимально эффективно использовать площадь земли под любое пятно застройки. — Свобода выбора: Продажа напрямую без обязательного строительного подряда (стройтесь сами). При желании поможем подобрать проверенного аккредитованного застройщика с готовыми проектами.💰 Ипотека, Эскроу и безопасные расчеты— Любые программы: Участок идеально подходит под покупку в ипотеку, а также с использованием материнского капитала. — Безопасность с Эскроу: Если решите строиться с подрядчиком, возможно оформление через безопасные эскроу-счета (деньги защищены банком до конца стройки). — Помощь: Бесплатно проконсультируем и окажем содействие в одобрении ипотеки на землю и строительство на самых выгодных условиях.⚡ Все коммуникации (уже на участке или по границе)— Электричество: Подключено 15 кВт (3 фазы), щиток уже установлен прямо на участке. Все технические условия (ТУ) полностью оплачены! — Газ: Проходит строго по границе участка. Быстрое и доступное подключение по федеральной программе догазификации. — Вода: Городская центральная сеть проходит по границе участка.📄 Юридическая чистота и документы— Статус: Земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). — Кадастровый номер: 34:34:050051:1419 (проведено точное межевание, границы четко вынесены на местности). — Сделка: Полный пакет документов готов к продаже. 1 взрослый собственник. Прямая продажа от собственника, никаких скрытых комиссий и переплат.📞 Просмотр и связьОперативный показ в удобное для вас время. Звоните или пишите в сообщения прямо сейчас! По запросу сразу вышлю копию ГПЗУ для изучения.