Участок 25,6 га (СНТ, ДНП)

Зaголoвок: Учаcток 25,6 га: база КФХ + глэмпинг‑пpоeкт. Смoленcкий р‑нЦена: 12 800 000 ₽ (торг умecтeн пpи выxоде на cдeлку)Tип: Продам, зeмeльный учacтoкКaтeгopия: Земля ceльcкохозяйcтвeнного назнaчeнияМестопoложениe: Aлтaйский кpaй, Смoлeнcкий paйoн, с. Чеpнoвая (Cычёвcкое oтдeлeниe, c. Сосновка)Кадастровый номер: 22:41:040801:96Площадь: 256 036 кв. м (25,6 га)ВРИ: Для сельскохозяйственного производстваДокументы: Выписка из ЕГРН, ГПЗУ № РФ‑22‑4‑41‑2‑09‑2026‑0120‑0Участок 25,6 га в Смоленском районе — масштабная площадка под полноценное КФХ с сопутствующим глэмпинг‑проектом. Всё в рамках ст. 78 ЗК РФ: при организации КФХ возможен фермерский дом, хозпостройки и некапитальные модули — можно сразу готовить площадку и начинать работать.🎯 Два сценария использования:Для масштабного КФХКоневодство. В Смоленском районе развито разведение лошадей — это выгодное направление: молодняк на продажу, кумыс, прокат, конные прогулки для туристов. 25,6 га хватает и под выпас, и под загоны, и под лёгкие некапитальные конюшни.Растениеводство и сенокошение. Ровный рельеф позволяет организовать плановый покос, заготовку тюкованного сена и выращивание кормовых культур — это и доход, и кормовая база для лошадей и скота, и подтверждение статуса КФХ.Животноводство. Площади достаточно для выпаса КРС, овец или коз, а также для размещения навесов, загонов и лёгких построек.Пчеловодство и малые производства. Можно разместить пасеку, мини‑цех по переработке молока или сыроварню — всё как часть сельхозпроизводства.Для доходного глэмпинг‑проекта25–30 глэмпинг‑модулей. На такой площади можно грамотно зонировать территорию: выделить 3–5 га под инфраструктуру (модули, ресепшн, санузлы, зону питания) и оставить основной массив под сельхозработы.Природно‑познавательный туризм. Экскурсии по ферме, конные прогулки, мастер‑классы по сыроварению, сбору мёда, сенокошению — дополнительный поток гостей и доход.Водные активности и зоны отдыха. Две реки на участке — серьёзное преимущество: река Тишка в начале участка и река Песчаная примерно посередине. Можно обустроить пикниковые площадки, мостики, экотропы вдоль берегов и даже организовать спокойные сплавы или рыбалку — это сильно повышает привлекательность для гостей.Фермерский дом до 500 м² — можно использовать как блок для управляющего, офис или премиальный модуль, функционально связанный с хозяйством.💰 Господдержка по этапам (Алтайский край, 2026):Старт (сразу после регистрации КФХ):Субсидия на глэмпинг‑модули — до 1,5 млн ₽ за каждый номер, но не более 50 % стоимости проекта (нацпроект «Туризм и гостеприимство», 2025–2027).Грант на развитие КФХ — от 5 до 30 млн ₽, безвозмездно (софинансирование 10–40 %).Грант «Агротуризм» — от 3 до 10 млн ₽ на гостевые дома, коммуникации, благоустройство.Развитие:Льготный кредит МСП (Программа 1764) — до 500 млн ₽ на модули, оборудование, масштабирование.После 2027 — капитальная застройка: льготный кредит на туринфраструктуру (Программа 141) — от 100 млн ₽ под 3–5 % годовых на гостиницы, СПА, рестораны (при работающем КФХ).Налоги: НДФЛ 0 % первые 5 лет (ст. 217 НК РФ). ЕСХН 6 %. Гранты налогом не облагаются.🏗 Инфраструктура — всё готово для старта:ЛЭП на границе с участком, есть точки подключения — не нужно тянуть линию и переплачивать за техприсоединение.Дорога доходит до границы с участком — подъездные пути хорошие, проезд для техники круглый год, не требуется отсыпка и подготовка.🗺 Локация — плюс к окупаемости:Хвойный лес — природная приватность, тень в жару и воздух, насыщенный фитонцидами, — конкурентное преимущество для глэмпинга.Две реки на участке: река Тишка (в начале) и река Песчаная (примерно посередине) — отличная основа для водных маршрутов, фотозон и отдыха у воды.Маральник в 12 км — готовый поток туристов.Соседняя турбаза — вы не с нуля, а в уже формирующемся кластере.📜 Документы: ГПЗУ, выписка из ЕГРН — есть. Кадастровый номер: 22:41:040801:96. Туризм возможен только как сопутствующая деятельность при реально работающем КФХ.🗓 План запуска:Месяц 1–2: регистрация КФХ + первые сельхозработы (покос, разметка зон) — правовая база и подтверждение статуса.Сезон 1: установка 10–15 модулей, запуск экомаршрутов, первые бронирования. Доход от глэмпинга + от сена.Год 1–2: проект планировки под выделение 3–5 га под инфраструктуру, подача на грант «Агротуризм».После 2027: согласование капитальной застройки по ФЗ № 320‑ФЗ при условии, что КФХ реально функционирует.💰 Цена: 12 800 000 ₽. Торг при реальном интересе.📞 Звоните или пишите в чат Авито — пришлю ГПЗУ, точные координаты, покажу участок на карте и расскажу, как легально разместить модули и фермерский дом на сельхозугодьях.