Участок 16,71 га (СНТ, ДНП)

Зaголовок: Участoк 16,7 гa: дом для семьи + глэмпинг‑прoект. Cмолeнский р‑нЦенa: 8 250 000 ₽Tип: Продaм, зeмeльный учacтокКатeгоpия: Зeмля, учacткиМeстопoлoжение: Алтaйский край, Cмoленcкий paйон, с. ЧepновaяУчaсток 16,7 гa в прирoднoм пaркe «Пpедгopьe Aлтaя» — плoщадкa сpaзу пoд двa cцeнаpия: дoм для ceмьи и доходный глэмпинг‑проект. Всё в рамках режима парка и ст. 78 ЗК РФ.🎯 Два сценария использования:Для семьиЖилой дом до 500 м², 3 этажа, прописка — можно строить сразу при организации КФХ.Хозяйство: сенокос, выпас, куры, козы, пчёлы — это и доход, и подтверждение статуса КФХ.Зона отдыха: беседки, мангальная, детская площадка, экотропы вдоль реки.Для бизнеса15–20 глэмпинг‑модулей — первые бронирования уже в сезон.Сенокошение: ровный рельеф — плановый покос и продажа тюкованного сена.Природно‑познавательный туризм: экскурсии, мастер‑классы, экомаршруты — дополнительный поток гостей.Дом до 500 м² — можно использовать как блок для управляющего, офис или премиальный модуль.💰 Господдержка по этапам (Алтайский край, 2026):Старт (сразу после регистрации КФХ):Субсидия на глэмпинг‑модули — до 1,5 млн ₽ за каждый номер, но не более 50 % стоимости проекта (нацпроект «Туризм и гостеприимство», 2025–2027).Грант на развитие КФХ — от 5 до 30 млн ₽, безвозмездно (софинансирование 10–40 %).Грант «Агротуризм» — от 3 до 10 млн ₽ на гостевые дома, коммуникации, благоустройство.Развитие:Льготный кредит МСП (Программа 1764) — до 500 млн ₽ на модули, оборудование, масштабирование.После 2027 — капитальная застройка:Льготный кредит на туринфраструктуру (Программа 141) — от 100 млн ₽ под 3–5 % годовых на гостиницы, СПА, рестораны (при работающем КФХ).Налоги: НДФЛ 0 % первые 5 лет (ст. 217 НК РФ). ЕСХН 6 %. Гранты налогом не облагаются.🏗 Инфраструктура — всё готово для старта:ЛЭП проходит по участку, есть точки подключения — не нужно тянуть линию и переплачивать за техприсоединение.Дорога идёт по участку — подъездные пути хорошие, проезд для техники круглый год, не требуется отсыпка и подготовка.Разрешены колодцы, хозпостройки — в соответствии со ст. 78 ЗК РФ. Можно сразу готовить площадку.📈 С 2027 (ФЗ № 320‑ФЗ): упрощённое согласование капитальных объектов при работающем КФХ — вы заранее занимаете локацию в туркластере.🗺 Локация — плюс к окупаемости:Внизу участка течёт река Песчаная, а справа её огибает ручей Утёсный, который находится непосредственно на участке — это естественные акценты для зон отдыха и фотоконтента: можно обустроить пикниковые площадки, мостики и экотропы.Окружение — смешанный лес (берёзы, сосны, пихты): природная приватность, тень в жару и воздух, насыщенный фитонцидами, — конкурентное преимущество для глэмпинга.Маральник в 12 км: готовый поток туристов.Соседняя турбаза: вы не с нуля, а в уже формирующемся кластере.📜 Документы: ГПЗУ, выписка из ПЗЗ — есть. Кадастровый номер: 22:41:040801:93. Туризм возможен только как сопутствующая деятельность при реально работающем КФХ.🗓 План запуска:Месяц 1–2: регистрация КФХ + первые сельхозработы (покос) — правовая база.Сезон 1: установка модулей, запуск экомаршрутов, первые бронирования. Доход от глэмпинга + от сена.Год 1–2: проект планировки под выделение до 5 га под инфраструктуру.После 2027: согласование капитальной застройки по ФЗ № 320‑ФЗ.💰 Цена: 8 250 000 ₽. Торг при реальном интересе.📞 Звоните или пишите в чат Авито — пришлю ГПЗУ, точные координаты, отвечу на все вопросы по участку.