3-к кв. Московская область, Реутов ул. Октября, 44 (81.7 м²)

Редкая семейная 3-комнатная квартира с тремя полноценными изолированными комнатами, двумя санузлами и окнами на две стороны. Официальная площадь — 81,7 м², жилая — 52,6 м². Дополнительно — большая лоджия около 9 м² и балкон около 4,5 м². Жилая площадь составляет более 64% квартиры. Три комнаты 19,8 / 18,0 / 14,8 м² дают много реально используемого пространства без избыточных метров в коридорах и проходных зонах . Благодаря этому по жилой площади квартира сопоставима с некоторыми объектами существенно большего общего метража, а умеренная общая площадь позволяет снизить часть расходов на содержание. Квартира расположена на 7 этаже современного монолитного дома 2016 года. Высота потолков около 2,8 м. Планировка: три изолированные комнаты — 19,8 / 18,0 / 14,8 м²; кухня — 9,7 м²; два санузла: основной с ванной и отдельный гостевой; просторный холл; отдельная хозяйственная зона для хранения; лоджия и балкон; окна выходят на две стороны дома. Качественный ремонт выполнен для себя. Квартира ухоженная и полностью готова к проживанию — можно заехать без обязательных вложений в ремонт. Инженерия квартиры: выделенная мощность 15 кВт, 3 фазы, 380 В. Индивидуальные приборы учёта воды и отопления размещены в отдельном техническом помещении на этаже. Установлены три сплит-системы и проточный водонагреватель Electrolux 380 В. Горячая вода остаётся доступной и во время летних профилактических отключений. Для семьи с детьми особенно удобно: школа и детский сад находятся непосредственно во дворе; территорию школы видно из лоджии; ребёнку по дороге на занятия не требуется переходить автомобильные дороги; В доме 3 лифта, консьерж, домофон, ухоженный подъезд. Рядом — ТРЦ Реутов Парк, магазины, фитнес-клубы, медицинские центры, поликлиники и прогулочные зоны. Удобный выезд на МКАД. В пешей доступности метро Новокосино и станция Реутов. Документы и сделка Квартира приобреталась напрямую у застройщика. Один собственник с момента покупки. Право собственности зарегистрировано с 2017 года. Перепланировок нет. Полная стоимость указывается в договоре. Квартира находится в ипотеке Т-Банка. Официальное согласие банка на самостоятельную продажу получено. Документы и банковская схема сделки подготовлены. Расчёты проводятся в защищённой банковской форме. Покупка с использованием ипотеки возможна; схема сделки предварительно согласовывается с банком покупателя. Документы подготовлены к юридической проверке. Показы — по предварительной договорённости. Предметное обсуждение условий сделки — после просмотра квартиры. По договорённости с покупателем часть мебели и техники может остаться в квартире -конкретный состав обсуждается после просмотра. Продажу сопровождает мой специалист. Дополнительные договоры с риелторами и агентствами не рассматриваю. Если у вас есть конкретный покупатель — показываю квартиру без проблем. В рабочее время лучше написать сообщение — отвечу или перезвоню. Звонки удобнее с 10:00 до 21:00.