Коттедж 263,4 м² на участке 5,3 сот.

Пpoдаeтcя 2-этажный киpпичный жилoй дом с подвалoм. Уникальнoе прeдложeние для тex, ктo ищeт кoмфopтнoе, качеcтвeннoе жилье в чеpтe гopoда c paзвитoй инфpacтруктуpoй. Ha тeрритоpии имeется 2-х этажный oтапливаемый гараж, бaня, xоз. пocтpoйка и мaнгaльная зoнa. Дом функциональный, стрoили для сeбя из качeственных надежных материалов. 📍 Расположение: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Острогожская. 📐 Характеристики участка: • Участок 5,3 сотки в собственности. 🔩 Коммуникации: • Все коммуникации центральные (газ, вода, канализация – септик). • Подведено надежное 3-фазное электроснабжение (высокая мощность для любой техники и климатических систем). • Материал стен: Облицовочный кирпич, утеплитель, к/б блоки — максимальная шумоизоляция, долговечность и идеальный микроклимат (тепло зимой, прохладно летом). • Локация: Частный сектор Ворошиловского района с быстрым выходом на ключевые магистрали города и остановкам общественного транспорта.Общая площадь - 263,4м2 Подвал: Стены подвала – монолитный железобетон объёмом 105 м3 (толщина стен 70 см), обеспечивают максимальную надежность. В подвале расположены подсобные помещения площадью 88,6 м2 с удобной лестницей из дома и отдельным входом с улицы. Первый этаж: Тамбур, просторный холл, шикарная гостиная – 31,4 м2, кухня – 21,4м2 оборудованная стильной, из качественных материалов, мебелью и современной техникой, ванная, туалет, котельная (газовый котёл фирмы Вudеrus), роскошная широкая лестница из массива ясеня, с кованным ограждением, которая прекрасно вписывается в интерьер. Второй этаж: Три изолированные комнаты (24,6м2 - 17,9м2 – 28,2м2) которые разделены друг от друга холлом, ведущим в помещение санузла. Благодаря этому ни одна из комнат, предназначенных для отдыха, не является проходной, чем обеспечивается комфорт, покой и возможность уединения. Большие оконные проемы делают их очень светлыми. В одной из комнат есть выход на большую веранду площадью 15м2. Также в одной из комнат имеется собственная большая гардеробная, через которую можно подняться на чердак, который по сути является мансардным этажом, с огромным оборудованным местом для хранения. Совмещённый санузел – 6 м2. Пол выложен кафельной плиткой цвет и фактура которой идеально сочетается с плиткой на стенах. Качественная сантехника. Бонус для покупателя - кухонный гарнитур мебельной фабрики «Мария» со встроенной бытовой техникой, остальная мебель, шторы, люстры, сплит-системы останутся покупателю. Ровный участок – 5,3 сотки, огорожен кирпичным забором, два плодовых дерева, кустарники. Есть прилегающая территория перед домом. Гараж на 2 автомобиля, со смотровой ямой, является отдельно стоящим зданием, оснащён автоматическими воротами, в гараже имеется подвал и второй этаж с кухней, санузлом и большим подсобным помещением для хранения вещей въездная зона оборудована навесом и автоматическими откатными воротами, двор оборудован видеонаблюдением и замощён тротуарной плиткой фирмы «Оникс». На территории имеется баня, в которой есть комната отдыха, оборудованная всем необходимым, душевая и парная. Дом полностью готов к показу и ждет своих покупателей. Юридическая чистота сделки: без обременений, чистая продажа.