1-к. квартира, 35,4 м², 11/13 эт.

O КBAРTИРE: Продаетcя свeтлая квартира удобногo евpo-фopмaта (евродвушкa) общeй площaдью 35,4 кв.м нa 11 этaжe 12-этажнoго пaнeльнoго дoмa (2017 годa пoстройки). Прoдaжa напpямую oт cобствeнника. - Планировкa: изолиpoваннaя cпaльня (12 кв.м) и пpоcторнaя куxня-гостиная (17 кв.м). - Балкон: бoльшoй, пoлнoстью застекленный (5,4 кв.м) — отличная дополнительная площадь. - Санузел: совмещенный. В доме работают пассажирский и грузовой лифты, во дворе обустроена детская площадка.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ - До м. «Улица Дыбенко»: недалеко от дома находится автобусная остановка. Летом автобусы довозят до метро за 25–30 минут, зимой (с учетом дорожной ситуации) — за 35–40 минут. - До м. «Ладожская»: в 10 минутах пешком находится Колтушское шоссе. Оттуда идут автобусы до Ладожской, время в пути такое же.ПАРКОВКА Во дворе открытая парковка, мест всегда хватает. Прямо впритык к дому может не получиться встать только в том случае, если вы возвращаетесь позже 22:00, но чуть дальше свободное место найдется в любое время.СОСТОЯНИЕ И РЕМОНТ Ремонт от застройщика: местами освежен, местами есть следы износа. В квартире остается простой, но функциональный кухонный гарнитур. На данный момент состояние квартиры позволяет сразу заехать и жить, ремонт можно спокойно отложить на год-два. Вам достаточно завезти только холодильник и стиральную машину.ИНФРАСТРУКТУРА Район отлично развит, всё необходимое для комфортной жизни буквально под рукой: - В пешей доступности несколько детских садов и большая современная школа (несколько корпусов). - Вокруг работает множество сетевых магазинов, аптек и полезных сервисов. - Большой выбор детских развивающих центров, кружков и спортивных секций. - Прямо за домом — ухоженные красивые поля для прогулок и государственная детская конно-спортивная школа.ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА — БЕЗ РИСКОВ Квартира в собственности у 2 взрослых и 2 несовершеннолетних (применялся маткапитал). Обратите внимание: разрешение от органов опеки на продажу квартиры и перевод долей детей на специальный счет УЖЕ ПОЛУЧЕНО. Это полностью исключает главный риск альтернативных сделок: у нас не сорвется покупка встречного жилья, а опека не потребует возврата имущества. Мы готовы сразу прописать в договоре купли-продажи (ДКП) прямой перевод детских долей на их счета и быстро выйти на сделку.ПРОСМОТР И ТОРГ Звоните, отвечу на вопросы и организую показ. К торгу готов, но обсуждаю его исключительно на месте, после живого просмотра квартиры. По телефону не торгуюсь.ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ И РИЕЛТОРОВ: Я — собственник. В услугах по продаже, рекламе и продвижению квартиры не нуждаюсь, договоры не подписываю. Готов к диалогу только при наличии у вас реального покупателя. Никакие комиссии риелторам со своей стороны не выплачиваю.