← Назад к объявлениям
1 / 25
19 500 000 за всё
Свободного назначения
Киров · р-н Ленинский · Ленинский район
1 / 7
23 000 000 за всё
Свободного назначения, 154.4 м²
Киров · р-н Ленинский
1 / 8
22 950 000 ₽
Помещение свободного назначения в Кировская область, Киров Производственная ул., 29 (270 м²)
Киров · Ленинский
1 / 30
22 000 000 за всё
Свободного назначения, 106.5 м²
Киров · р-н Ленинский
1 / 34
20 990 000 ₽
Помещение свободного назначения в Кировская область, Киров ул. Альберта Лиханова, 32 (118 м²)
Киров · Первомайский
1 / 2
30 000 000 ₽
Торговая площадь в Калужская область, Киров Пролетарская ул., 77 (407 м²)
Киров
Торговая площадь в Кировская область, Киров Производственная ул., 1 (385 м²)
28 875 000 ₽
создано 15 сентября, 12:11
обновлено 10 октября, 12:22
История изменений
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
- Объявление подняли в выдаче
Описание
Торговая площадь 385 м² (г. Киров)
Локация: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 (Юго-Западный р-н). Первая линия, сверхинтенсивный автомобильный трафик, высокая визуальная доступность с дороги, большой фасад под рекламу.
Характеристики объекта:
Площадь: 385 кв.м (1 этаж,подвал встроенно-пристроенное помещение в жилом доме).
Формат: Универсальное торговое помещение / ПСН. Свободно от арендаторов.
Коммуникации: Электрическая мощность 30 кВт, все сети центральные.
Доступ: Отдельная входная группа с ул. Производственной + служебный вход для разгрузки.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ И ОКУПАЕМОСТЬ
Объект обладает высокой ликвидностью благодаря локации и предлагает две эффективные стратегии для инвестора:
Стратегия 1: Сдача единым лотом (Федеральный ритейл)
Прогнозная ставка аренды: 700 руб./м²
Месячный арендный поток: 269 500 руб.
Годовой доход (с учетом вакантности): ~3 072 300 руб.
Доходность (Cap Rate): ~9,9% годовых
Срок окупаемости: ~10 лет
Идеально под: супермаркеты формата дрогери, крупные алкомаркеты, автотовары, строительные материалы.
Стратегия 2: Мелкая нарезка (Разделение на 2-3 арендатора)
Площадь и конфигурация позволяют разделить объект на блоки (например: 147м², 130 м² и 108 м²). Мелкий формат сдается по более высокой ставке, а текущей мощности 30 кВт хватит с запасом.
Прогнозная ставка аренды: 9001000 руб./м²
Месячный арендный поток: ~350 000 руб.
Годовой доход: ~4 200 000 руб.
Доходность (Cap Rate): ~13,5% годовых
Срок окупаемости: 7,5 8 лет
Идеально под: ПВЗ (Ozon/WB), аптеки, специализированный ритейл, пекарни.
Условия сделки:
Юридически чистый объект, прямая продажа от собственника. Без обременений. Документы полностью готовы к сделке. Подходит под коммерческую ипотеку.
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Торговое помещение
- Общая площадь
- 385
- Этаж
- 1
- Этажность здания
- 2
- Регион
- Кировская область
- Город
- Киров
- Адрес
- Производственная ул., 1
- Метро
- Ленинский
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (912) 36•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Коммерческая недвижимость
- Обновлено
- 10 октября
- Создано
- 15 сентября
- Координаты
- 58.601645, 49.611096
Похожие объявления