← Назад к объявлениям
1 / 40
22 250 000 за всё
Свободного назначения, 95 м² салон красоты
Химки · Левобережная
1 / 22
28 424 475 ₽
Офис в Московская область, Химки Куркинское ш., с2 (207 м²)
Химки · Планерная
1 / 13
20 500 000 за всё
Свободного назначения, 95 м²
Химки · Водники
1 / 3
20 000 000 ₽
Коммерческая земля в Московская область, Химки городской округ, д. Исаково (15.0 сот.)
Химки · Лобня
1 / 11
23 500 000 за всё
Свободного назначения, 51.5 м²
Химки · Химки
1 / 2
23 500 000 ₽
Коммерческая земля в Московская область, Химки Сходня мкр, (47.0 сот.)
Химки · Сходня
Помещение свободного назначения в Московская область, Химки ул. 1-я Сестрорецкая, 1 (78 м²)
26 600 000 ₽
создано 15 сентября, 21:38
обновлено 24 сентября, 02:15
История изменений
- Объявление подняли в выдаче
Описание
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | OZON + WILDBERRIES | ХИМКИ
Цена: 26 600 000 ₽
МАП: 208 400 ₽
ГАП: 2 500 800 ₽
Окупаемость: 10,6 лет
Ежегодная индексация: 5%
Площадь: 78 м²
Арендаторы: OZON + Wildberries
Продается готовый арендный бизнес с двумя сильными арендаторами — OZON и Wildberries.
Объект уже работает и приносит стабильный арендный доход. Не нужно делать ремонт, искать арендаторов и ждать запуска помещения — денежный поток формируется с первого дня после покупки.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК
Одно из ключевых преимуществ объекта — два независимых выхода, работающих на разные потоки людей.
Первый выход ориентирован на благоустроенный сквер и основную пешеходную артерию в направлении станции Подрезково. Это сформированный ежедневный маршрут жителей района.
Второй выход ориентирован в сторону жилого массива и новых корпусов, что создает дополнительный потенциал роста локального трафика по мере дальнейшего заселения района.
Дополнительные драйверы локации
Новые жилые корпуса.
Часть домов поблизости продолжает заселяться. Рост числа жителей непосредственно увеличивает потенциальную аудиторию расположенных здесь ПВЗ.
Строительство школы.
Новый объект социальной инфраструктуры способен сформировать дополнительный регулярный поток жителей и родителей в непосредственной близости от помещения.
Сформированный спрос на e-commerce.
OZON и Wildberries уже работают в данной локации, а помещение адаптировано под формат пунктов выдачи заказов.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь: 78 м²
Электрическая мощность: 30 кВт
Высота потолков: 5,8 м
Арендаторы: OZON + Wildberries
Состояние: выполнен профильный ремонт под действующих арендаторов
Отдельное преимущество — потолки высотой 5,8 м.
Высота помещения потенциально позволяет рассмотреть устройство антресольного уровня при наличии технической возможности и необходимых согласований. Это может дать дополнительную полезную площадь под хранение, офисные или иные коммерческие задачи.
ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ
Вместо покупки пустого помещения с последующими затратами на ремонт, поиск арендаторов и периодом простоя вы приобретаете действующий арендный бизнес с готовым денежным потоком.
Два известных арендатора, ежегодная индексация, высокий потолок, 30 кВт мощности, два выхода и развивающийся жилой массив создают хорошую комбинацию текущей доходности и потенциала объекта.
Хотите проверить объект по документам? Напишите в чат цифру:
1 — выписка ЕГРН
2 — договоры аренды OZON и Wildberries
3 — финансовая модель и расчет окупаемости
4 — планировка помещения
5 — видеообзор объекта
Или напишите ВСЁ — отправлю полный пакет материалов по объекту.
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Помещение свободного назначения
- Общая площадь
- 78
- Этаж
- 1
- Этажность здания
- 11
- Регион
- Московская область
- Город
- Химки
- Адрес
- ул. 1-я Сестрорецкая, 1
- Метро
- Подрезково
- До метро
- 1.25 км
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (923) 07•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Коммерческая недвижимость
- Обновлено
- 24 сентября
- Создано
- 15 сентября
- Координаты
- 55.943774, 37.340945
Похожие объявления