2-к. квартира, 66,7 м², 3/7 эт.

Продaю удoбную квaртиpу c хорошeй планиpовкой в кoмфoртном дoме с зaкpытым двopoм. 3 этаж 7-этажногo домa, пocтpоeнного пo cовремeнным тexнoлогиям. Напpотив лес и пaрк нa Дубpавной для летних и зимниx прогулок, пpокат cпoртинвeнтapя.B пешей доступноcти - aвтoбуcный узeл нa Пpоспекте Победы (10 мин.), метро Дубравная (15 минут), метро Проспект Победы (19 мин).Рядом Планета Фитнес (15 минут), бассейн «Буревестник» (17 минут).3 детских сада в шаговой доступности, включая один из лучших в Казани - № 130 «Солнышко» (6 минут).Отличные школы: 16 гимназия (8 минут), 6 гимназия (13 минут), 19 гимназия (14 минут), IТ-лицей (20 минут).До центра 20 минут на машине.Въезд через шлагбаум, хорошие дружные соседи, озеленение, детская площадка отделена от внутридворовой дороги.Есть возможность получить постоянное парковочное место во дворе. Оптимальная площадь, зал и спальня без общих стен. Окна спальни выходят на Дубравную, окна зала и кухни – во двор. Обе жилые комнаты отделены от улицы остекленными просторными лоджиями – 4,3 кв м со входом из спальни, 5,3 кв м. – из зала и кухни.Большая кухня отделена от зала и коридора, и позволяет принимать гостей или организовать дополнительное спальное место.Раздельный санузел, полноценная ванна вместо душевого поддона, водонагреватель на 100 литров.Перепланировок не проводилось, но конструкция дома позволяет согласовать много вариантов (не затрагивающих монолитный каркас).Хорошая звукоизоляция.Зимой очень тепло, можно отключать батареи и оставлять только стояки.В 2026 Водоканал закончил полное обновление подводящей сети.Адекватное ТСЖ на самоуправлении, приемлемые платежи ЖКХ. Заканчивается ремонт в подъезде, установлена современная дверь, домофон с приложением на телефон. Ремонт косметический, есть все необходимое, чтобы заезжать и жить, или отремонтировать с минимальными расходами.В квартире остается кухня в полном сборе, вся бытовая техника (холодильник, стиральная машина, бойлер, микроволновка, телевизор), мебель (2 спальных места, шкаф-купе, стол). Все ненужное вывезу за свой счет.Один собственник, 43 года, не в браке, без долгов, единственный прописанный.Продаю без помощи риэлтора, готов к проверкам.Разумный торг.