Участок в Калининградская область, Пионерский проезд Центральный (4.6 сот.)

Земельный участок 4,6 сотки ( 39:19:010317:302) . Категория земель- ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ . Текущий вид разрешенного использования - садоводство . Новый собственник может изменить вид разрешенного использования на ИЖС при обращении в администрацию города. Площадь участка 460 кв.метров (23 на 20 метров) . Форма участка правильная, прямоугольная. Месторасположение : около Первого Шанхайского озера в городе Пионерский по улице Центральный проезд. В 60-ти метрах от участка расположено Первое Шанхайское озеро, вокруг которого сформирована и обустроена зона отдыха для жителей города и размещены многоквартирные жилые дома , образовавшие современный городской микрорайон . Точки подключения электричества, газа и воды на границе участка . Технические условия на подключение новый собственник получает самостоятельно . Жилой дом на соседнем участке газифицирован, подключён к городскому водопроводу и обеспечен электроснабжением. По Центральному проезду установлено городское освещение , частично проложена магистральная ливневая канализация . Запланированы работы по прокладке магистральных сетей канализации. После завершения этих работ Администрация города закроет дорогу твёрдым покрытием. В настоящее время уже выполнено гравийное покрытие. Расположение, характеристики и размеры земельного участка уникальны . Удобный подъезд для строительной техники с трех сторон к участку от Калининградского шоссе. Это - особое отличие участка от других предложений в данной локации. Инфраструктура : По улице и рядом сформирован жилой массив из новых коттеджей, граничащий с вновь построенным жилым микрорайоном и городской зоной отдыха около озера. Свободных земельных участков практически не осталось. Проектом развития территории (1,5 км к югу от участка) предусмотрено строительство гольф клуба и сопутствующей инфраструктуры. Инвестиционный проект уже существует. Променад Светлогорский запланировано продлить до Пионерского порта, идёт проектирование, подрядчик выбран . Фактически Светлогорск срастается с Пионерским. В шаговой доступности : детский сад , единственная городская средняя школа , продовольственный магазин "Пятёрочка", православный храм. Море и пляж- самый большой бонус локации. Одни из лучших песчаных пляжей всего калининградского побережья. Пешком до пляжа 20 минут, на автомобиле 3 минуты. Формат сделки: договор купли-продажи . Продавец- собственник. Разумный торг уместен для реального покупателя. Важное уточнение : Коммуникации - только сообщения. Пишите, готов обсудить Ваше предложение.