Участок в Краснодарский край, Крымский район, Крымское городское поселение, Верхнеадагум хут. ул. Баканская (12.5 сот.)

Продаётся земельный участок площадью 1247 м² (12,47 сотки) в хуторе Верхнеадагум Крымского района Краснодарского края. Особенности участка: Ровный, правильной формы — большая редкость для этой местности Расположен на возвышенности — паводки и подтопления не страшны Рядом протекает река Адагум Свободный подъезд на автомобиле в любое время года Категория земель — населённых пунктов, вид разрешённого использования — ЛПХ Транспортная доступность До города Крымска (райцентр, ~57 тыс. жителей) — всего ~3 км Крымск расположен на федеральной трассе М-4 Дон (Москва — Краснодар — Новороссийск) До Новороссийска и Чёрного моря — ориентировочно 4045 км Прямо в хуторе — железнодорожная платформа с остановкой электропоезда Краснодар — Новороссийск Свободный подъезд к участку на автомобиле в любое время года Природно-географические факторы Участок на возвышенности — вне зоны риска паводков (для Крымского района, пережившего катастрофическое наводнение 2012 года, это принципиально важный фактор) Ровный рельеф — редкость для гористой местности этого посёлка Река Адагум рядом — эстетика и рекреационный потенциал Инфраструктура и коммуникации Электричество — подключение возможно Газ — включён в утверждённый план Газпрома, ожидается проведение в следующем году Вода — колодец (автономное водоснабжение) Близость к городу = доступ ко всей городской инфраструктуре (магазины, поликлиники, школы) при сохранении сельской тишины Черновик объявления Земельный участок 12,5 соток, х. Верхнеадагум (3 км от Крымска), ЛПХ, на возвышенности — без риска паводков Расположение: Всего 3 км от города Крымска — рядом вся городская инфраструктура (школы, магазины, поликлиники), но при этом тихая хуторская обстановка. Рядом ж/д платформа с остановкой электропоезда Краснодар — Новороссийск. Хутор находится в непосредственной близости от трассы М-4 Дон, до моря (Новороссийск) — около 40 км. Коммуникации: Электричество — возможность подключения, провели новую линию Газ — включён в утверждённый план газификации Газпрома, ожидается проведение в ближайший год Вода — колодец Важно (честно): на участке сохранились остатки старого дома (документально учтён технический план 32,6 м²), однако строение находится в аварийном состоянии — стены с трещинами, конструкция не подлежит восстановлению. Фактически участок продаётся под новое строительство; расчистка территории потребует демонтажа старых построек. Право собственности зарегистрировано - наследство, 1 взрослый собственник, едиенственный наследник. Документы проверены и готовы к сделке.