1-к. квартира, 33,4 м², 9/9 эт.

Пpодaeтся 1-комнатная квартира.Aдрeс: Нижeгородcкaя oбл., г. Kcтoвo, ул. Пaрковая, д. 7A (7-й микрopaйoн)Ценa: 4 500 000 руб.Главнaя изюминкa распoложения:Pядом с нaбережной: вceгo 5 минут cпокойным шагом дo рeки Bолги! Oтличноe мeстo для вeчepниx пpoгулoк, утрeнниx прoбежeк, отдыxa нa свежем воздухе и красивых закатов в любое время года. Дом удачно расположен в самом зеленом и экологически чистом районе города.Состояние квартиры:Полностью готова к проживанию: состояние жилое — можно сразу заехать и жить, а легкий косметический ремонт сделать позже исключительно по своему вкусу и желанию.Точные параметры по документам БТИ:Общая площадь: 33,4 кв. м (чистая площадь по документам без учета лоджии, то есть фактического пространства еще больше).Жилая комната: 17,3 кв. м — просторная, светлая, правильной формы.Лоджия: длина 3 метра с выходом из жилой комнаты. Удобное дополнительное пространство для хранения вещей или обустройства летней зоны отдыха.Кухня: 7,6 кв. м — комфортный метраж, где легко помещаются кухонный гарнитур и обеденный стол.Прихожая: 4,5 кв. м — просторный коридор с местом под вместительный шкаф-купе.Санузел: раздельный (ванная — 2,7 кв. м, туалет — 1,3 кв. м), что является большой редкостью и преимуществом для однокомнатных квартир.О доме и инфраструктуре:9-й этаж 9-этажного дома: панельный дом 1991 года постройки (популярная 121-я серия). В доме установлен абсолютно новый лифт после капитального ремонта — работает тихо, плавно и бесперебойно.Преимущества последнего этажа: над головой нет никаких соседей — гарантирована тишина, покой и отсутствие риска затопления сверху. Выше находится полноценный технический этаж. Подъезд чистый и ухоженный.Всё рядом: дом стоит внутри дворов, в стороне от шумных дорог. В шаговой доступности школа №8 (с бассейном), детские сады, сетевые супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Во дворе всегда есть парковочные места.Юридическая чистота сделки:2 взрослых собственника, квартира в собственности более 5 лет (без долей несовершеннолетних и сложностей с органами опеки).В договоре купли-продажи будет указана полная стоимость — никаких налоговых рисков и скрытых схем для покупателя.Без обременений, долгов и залогов. Свободная продажа, быстрый выход на сделку.Подходит под любые жилищные сертификаты, материнский капитал и ипотеку любого банка.Звоните в любое время с 9:00 до 21:00! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую оперативный показ.