Квартира-студия, 30,9 м², 10/24 эт.

B пpямой прoдaже светлая, проcтоpная и во всех cмыcлax уютнaя cтудия 30,9 м² c дизaйнeрским ремoнтом(дeлалcя для ceбя и нa сoвеcть, нe экoномили!), кaчecтвенной мeбелью и техникoй в киpпичнo-монолитном жилoм комплекcе кoмфopт-клaсca от нaдeжнoгo заcтpoйщика «Этaлон ЛeнСпeцCМУ».Заезжай и живи! Kвартира полностью готова к проживанию и еще долго не потребует вложений. Мебель и техника очень дорогие! Остается ВСЯ мебель и техника с фотографий, кроме тв. Квартира никогда не сдавалась. Крайне бережная эксплуатация. Агентам без клиентов просьба не беспокоить.До метро Ломоновская/Дыбенко 10мин. Остановка транспорта прямо у дома. О доме реального комфорт класса: 🏙️ — всего 6 квартир на этаже; — только 3 парадные во всем доме; — консьерж; — 3 скоростных лифта Оtis, два из них грузовые; — два выхода из парадной: в закрытый двор и на внешнюю сторону дома.Лифты приезжают быстро даже в часы пик. В доме спокойная атмосфера, культурные и благополучные соседи. Отличная шумоизоляция: соседей не слышно.О квартире 🏡 Общая площадь — 30,9 м², включая полностью отделанный застекленный балкон 3,4 м².Высота потолков — 2,75 м. Потолок выполнен без натяжной конструкции, благодаря чему сохранена максимальная высота помещения — примерно на 15 см больше, чем при установке натяжного потолка.Преимущества планировки: — просторная комната правильной прямоугольной формы, не «чулок»; — солнечная сторона; — широкая прихожая; — большая ванная комната; — удобное зонирование.Полезная площадь увеличена благодаря продуманным решениям, реализованным при ремонте. В квартире отсутствуют две крупные дополнительные вентиляционные шахты, которые есть в аналогичных квартирах и занимают часть пространства. Дополнительную площадь удалось сохранить и расширить пространство благодаря отсутствию межкомнатной двери и дверного проема.Ремонт делался для себя из качественных материалов. Все инженерные коммуникации скрыты: трубы, электропроводка и вентиляционные элементы не нарушают интерьер. Доступ к техническим узлам сохранен через скрытые ревизионные люки.Квартира очень теплая и уютная.Жилая зона 🛋️ Установлен раскладной угловой диван Раrrа с оттоманкой стоимостью около 350 000 рублей: велюровая обивка, ножки из массива, широкие подлокотники, полноценное двуспальное место и вместительные отделения для хранения. С обеих сторон дивана предусмотрены розетки. Оборудованы скрытые выводы электричества для ТВ. Нигде не болтаются лишние провода. Кухня и техника 🍅 👨‍🍳 Кухня из МДФ фабрики «Гармония». Установлены:— каменная мойка Вlаnсо немецкого производства стоимостью около 65 000 рублей; — индукционная варочная поверхность Воsсh; — вытяжка с подсветкой; — фильтры питьевой воды «Аквафор»; — скрытый дозатор для моющего средства; — холодильник Sаmsung Nо Frоst с lеd подсветкой; — стиральная машина Sаmsung.Мебель и техника использовались бережно и находятся в состоянии новой.Холодильник размещен в специально предусмотренной нише. Благодаря отсутствию двух секций вентиляционной шахты он гармонично встроен в нишу и не загромождает комнату.Большой раскладной обеденный стол и стулья изготовлены из натурального массива и находятся в состоянии новых. На фотографиях стол показан в сложенном виде.Прихожая 🚪 Установлен выполненный на заказ вместительный корпусный шкаф-купе стоимостью около 200 000 рублей с зеркалами с фацетом, безрамочными «парящими» дверями и доводчиками Неttiсh. Электросчетчик утоплен в стену и скрыт внутри шкафа. В прихожей остается свободное место для пуфа и большое пространство.Ванная комната 🛁 Очень просторная ванная с отличной вентиляцией. Выполнена коллекторная разводка из итальянских комплектующих, установлены магистральные фильтры горячей и холодной воды, скрытый ревизионный люк, бельгийская инсталляция Gеbеrit и итальянская сантехника.Предусмотрена просторная душевая зона с отделкой под мозаику, использован испанский керамогранит. Благодаря проложенной под полом разводке труб поверхность в ванной даже зимой остается приятно теплой без дополнительного электрического подогрева.Установлены зеркало Zаrа Ноmе в раме из натурального дерева, яркое освещение, качественный натяжной потолок и межкомнатная дверь.Входная дверь 🚪 Бронированная дверь премиального сегмента весом более 120 кг: 4 замка, 22 точки запирания, декоративные панели и отличная звуко- и теплоизоляция благодаря заполнению минеральной ватой полотна и коробки.Балкон и окна 🪟 Балкон полностью отделан и подходит как для отдыха, так и для хранения: панорамные окна в пол, плитка, проведено электричество, яркое освещение и установлен вместительный корпусный шкаф-купе. Избыточное внутреннее ограждение от застройщика демонтировано, поэтому пространство выглядит аккуратнее и просторнее.На окно и балконную дверь установлены деревянные жалюзи голландского производства. Они защищают комнату от солнца и позволяют удобно регулировать освещение.Освещение 💡 В комнате установлена люстра из натуральной латуни на 8 ламп, в коридоре — современная латунная люстра на 3 лампы. Светильники подобраны в едином стиле и дополняют интерьер.Двор и паркинг 🖼️🎡 Единственный закрытый двор без машин на Русановской улице. Во дворе спокойно и безопасно. Крытый паркинг расположен рядом с парадной.Расположение и транспорт 🚗 🚌 📍 Дом находится в спокойном, не перегруженном микрорайоне: рядом центр города, удобный выезд на КАД и развитая транспортная инфраструктура.На Русановской — новая четырехполосная дорога. При свободном движении:— около 10 минут до площади Александра Невского; — менее 15 минут до площади Восстания.Выезд на КАД находится в нескольких минутах езды, но расположен так, что не создает шума и дискомфорта для жильцов.Остановка общественного транспорта 🚌🚎🚉 И современные взрослая и детская поликлиники 🧑‍⚕️🏥— в минуте ходьбы. Дом расположен в стороне от основного потока людей и транспорта, поэтому рядом тихо и спокойно. Остановка конечная, поэтому даже в часы пик обычно есть сидячие места.Можно добраться до станций метро «Ломоносовская», «Улица Дыбенко» и «Площадь Александра Невского».Прогулки и инфраструктура 🌳 Рядом находится прогулочная зона Октябрьской набережной с видами на Большую Неву и Вантовый мост. Поблизости расположен причал, откуда отправляются водные экскурсии по Санкт-Петербургу и загородные маршруты.На Русановской улице расположены 4 школы, 3 из них новые и с бассейнами, а также 6 государственных детских садов, 5 из них новые. Работает современный спортивный комплекс с бассейном, тренажерами и секциями.В двух шагах находятся сетевые продуктовые магазины, пекарни, кафе, аптеки, медицинские клиники, банкоматы и пункты выдачи популярных маркетплейсов. Некоторые магазины и ПВЗ расположены прямо во дворе.Документы и сделка 📄 🤝 Квартира приобретена напрямую у застройщика за собственные средства. Никто не прописан и никогда не был. Прямая свободная продажа. Без обременений. — один взрослый собственник; — не состою и ранее не состоял в браке; — детей нет.Не упустите отличный вариант по доступной цене. Пишите — отвечаю быстро. На звонок могу ответить не всегда.