Дом 40,4 м² на участке 6 сот.

О ДОМEСовpeменный стиль, паноpамнoе остeклeние, выcoкий потoлoк и бoльшaя дeревянная теpрaсa. Блaгoдaря пaноpaмным oкнам в дoмe мнoго свeта, а из жилой зoны ecть выход непoсрeдствeннo нa cобcтвeнный учаcтoк.Bнутpи всё уже oбустpоeно: мeбeль, дивaн, телевизоp, обеденная зона, холодильник и всё необходимое для комфортного отдыха и проживания.Отдельное преимущество — собственная полноценная сауна с деревянной отделкой, полками, печью с камнями и атмосферной подсветкой.УЧАСТОК И КОММУНИКАЦИИУчасток полностью огорожен металлическим забором.Организовано два въезда на территорию:— с одной стороны обычные ручные ворота;— с другой стороны — автоматические ворота с электроприводом и дистанционным пультом управления.Установлена камера видеонаблюдения за территорией.К дому хороший круглогодичный подъезд — асфальтированные подъездные пути. На территории предусмотрено место для парковки автомобилей.Водоснабжение автономное — собственная скважина.Установлены необходимые счётчики учёта, поэтому основные расходы по коммуникациям можно контролировать по фактическому потреблению.Посёлок газифицирован, есть возможность завести газ непосредственно в дом.На участке остаётся достаточно свободного пространства для дальнейшего благоустройства: можно сделать газон и ландшафтный дизайн, установить купель или чан, бассейн, беседку, оборудовать мангальную и костровую зоны, детскую площадку или сад.ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• жилой дом — 40,4 м²• собственный участок — 6,06 сотки• ИЖС• дом 2023 года постройки• собственная сауна• панорамное остекление• большая терраса• собственная скважина• возможность подключения газа• установлены счётчики• камера видеонаблюдения• полностью огороженная территория• два въезда на участок• автоматические ворота с электроприводом и пультом• дополнительные ручные ворота• собственная парковка• асфальтированные подъездные пути• мебель и техника остаются• большая свободная территория для дальнейшего благоустройства• дом и земля оформлены в собственность• обременений нетНа основном уровне расположена уютная жилая зона с панорамным остеклением, диваном, обеденной зоной и необходимой техникой. Установлена большая плазма, предусмотрено дополнительное освещение, создающее комфортную атмосферу в вечернее время.Наверху оборудован отдельный спальный уровень: уложен мягкий ковролин, организовано полноценное спальное место. Всё уже подготовлено для комфортного размещения гостей.И ЕЩЁ ОДИН БОЛЬШОЙ ПЛЮС — ДОМ УЖЕ МОЖЕТ ПРИНОСИТЬ ДОХОДДля ВАС это приятный бонус: сейчас объект уже используется для посуточной аренды как глэмпинг «У Шамана».То есть вместе с домом вы фактически получаете готовый, уже раскрученный формат арендного бизнеса и при желании можете продолжить его работу.Средняя стоимость аренды — около 9 000 ₽ в сутки.Текущая средняя загрузка:— без рекламы — около 10 дней в месяц;— с рекламным продвижением — около 15–20 дней в месяц.Это ориентировочно 90 000 ₽ выручки в месяц даже без активной рекламы и порядка 135 000–180 000 ₽ в месяц при рекламном продвижении.Поэтому дом можно использовать исключительно для себя, жить и отдыхать самим, а в свободные даты сдавать, либо продолжить использовать как полноценный объект посуточной аренды.Это прежде всего готовый дом и земля в собственности, а возможность сразу получать с объекта дополнительный доход — приятный бонус для нового владельца.Кадастровый номер участка: 16:20:090801:736Кадастровый номер дома: 16:20:090801:1441Продажа от собственника. Документы готовы. Просмотр по предварительной договорённости.