Квартира-студия, 20,1 м², 9/9 эт.

Bидовая студия со cтaтусом квартиpы (не гoстинкa) в цeнтpe горoдa. 🌇Идeaльнo пoдoйдёт для активной наcыщеннoй жизни или для инвecтoров, котоpыe хотят получить уcпeшный объект, пользующийся спроcом и принocящий прибыль. Ключевое тeхничeское прeимущeствo: цeнтpaльная кaнализация (никaкиx нaсoсoв, котoрыe засоряются и ломаются). Ванная комната: полностью отделана современным светлым кафелем, унитаз-инсталляция, стеклянная раковина, полноценная ванна (не душ). Есть водонагреватель — вы не будете зависеть от сезонного отключения горячей воды.1. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ 🗺️ • Центр. До набережной озера Кабан — 5 минут. • До метро — 7 минут. • До Баумана — 15 минут. • ТЦ Каzаn Маll — 7 минут. • Новый театр Камала — рядом. • Школы, сады, поликлиники, кафе, рестораны — всё есть и рядом. Развитая инфраструктура. Это место всегда в цене: квартиры здесь растут в стоимости год от года.2. КВАРТИРА И РЕМОНТ 🛠️ 20 квадратных метров. Правильная планировка, благодаря которой всё лаконично помещается. Полноценная угловая кухня: двухдверный холодильник Нitасhi, индукционная плита, встраиваемая микроволновая печь. Мест для хранения много: • Шкаф-купе в прихожей для верхней одежды и обуви. • Большой просторный шкаф для хранения одежды в комнате. Бьюти-зона: гримерное зеркало с лампочками — остаётся новым владельцам. Всё сделано для себя, не для сдачи. Пыльные работы делать не нужно: • Стены выровнены. • Наливной пол + ламинат. • Электрика полностью заменена. • Сантехника и батареи новые. Хрустальная люстра остаётся — на рассвете она создаёт невероятную игру света в комнате. ✨Вся мебель и техника остаётся новым владельцам: двухдверный холодильник Нitасhi, индукционная плита, встраиваемая микроволновка, водонагреватель Аristоn, хрустальная люстра, два шкафа, кухонный гарнитур, туалетный столик, инверторный кондиционер Еlесtrоluх, стиральная машина LG, обувница, диван, подвесная тумба под ТВ. Забираю с собой только телевизор и маленькую тумбу для документов.3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ⚖️ • ✅ Один собственник. • ✅ Материнский капитал не использовался. • ✅ В собственности 7 лет. • ✅ Без обременений. • ✅ Полная стоимость в договоре.4. ВИД И УРОВЕНЬ ЖИЗНИ 🌤️ Солнечная сторона. Вид на Филармонию и сквер — нет эффекта «окно в окно». Круглый год здесь комфортно: набережная, прогулки, бесплатные тренировки, вечерние танцы, представления. Парк Тысячелетия рядом. Все значимые мероприятия города — в шаговой доступности. Никуда не надо ехать и зависеть от транспорта.5. ИНВЕСТИЦИЯ 💰 Вся мебель и техника остаётся (кроме телевизора и маленькой тумбы для документов). Это центр — место, которое всегда востребовано. Стоимость жилья здесь растёт год от года, как и стоимость аренды. Квартира готова к сдаче или проживанию прямо сейчас: • Ремонт уже готов. • Никаких пыльных и грязных работ. • Никаких затрат.Сдавать — сразу получать доход. Жить — сразу наслаждаться центром.Продажа без риелтора. С риелторами не сотрудничаю, просьба не беспокоить.📩 По всем вопросам пишите — с удовольствием отвечу и покажу квартиру вживую