Участок 15,7 га (СНТ, ДНП)

Продaётся зeмeльный учacток площадью 157 030 кв. м (15,7 га) в Пcковcкой oбласти, Пoрxовcкий муниципaльный oкpуг, в paйоне д. Суxловo — pядoм c существующей дopогой и сфopмированной дачной заcтройкoй.Kадастровый нoмеp: 60:17:0053501:69.Катeгоpия зeмель — зeмли ceльcкoxозяйственного нaзначения.Bид pазpeшённого использования — для дачного строительства.Участок подходит для:— дачного посёлка или поэтапной нарезки на участки; — инвестиционного проекта в сфере загородной недвижимости; — создания садового/дачного массива; — дальнейшего формирования внутренней дорожной и инженерной инфраструктуры; — реализации участков формата 6–10 соток.Преимущества— Большая единая площадь — 15,7 га. — Участок имеет определённые границы и стоит на кадастровом учёте. — Есть подъезд со стороны существующей дороги. — Вблизи проходит линия электропередачи 10 кВ, что создаёт потенциал для проработки технологического присоединения и строительства собственной КТП. — Рядом расположены уже сформированные земельные участки, ИЖС и дачная нарезка. — Подходит для раздела на отдельные участки с сохранением дорог, технических зон и общей инфраструктуры. — Относительно невысокая цена входа для земельного проекта такого масштаба.Партнёрство и инвестицииВозможен вход в проект ключевого партнёра / соинвестора.Рассматриваются варианты совместной реализации земельного проекта: формирование дачного посёлка, межевание и поэтапная продажа участков, создание дорожной и электрической инфраструктуры, организация маркетинга и продаж.Возможные форматы сотрудничества:— покупка всего земельного массива; — приобретение доли в проекте; — совместное финансирование межевания, дорог и электроснабжения; — участие девелопера, инвестора или профильного подрядчика в обмен на долю в проекте либо распределение будущей выручки; — поэтапное финансирование с привязкой к очередям нарезки и продаж.Участок интересен как недорогая точка входа в проект загородной недвижимости: площадь 15,7 га, ВРИ «для дачного строительства», возможность формирования участков 6–10 соток, наличие существующей дороги и проходящей рядом ВЛ‑10 кВ.Условия партнёрства, доля участия, вклад сторон и финансовая модель обсуждаются индивидуально после знакомства с документами и концепцией развития территории.Важная информацияНа участке зарегистрированы зоны с особыми условиями использования территории: придорожная полоса, охранная зона электросетевого хозяйства и публичный сервитут под существующей ВЛ‑10 кВ. Эти зоны необходимо учитывать при проектировании дорог, размещении КТП и формировании будущих участков; они не исключают использование основной площади участка для дачного проекта.Площадь ограниченных частей по выписке ЕГРН:— придорожная полоса — 3,17 га; — зона электросетевого хозяйства / публичный сервитут ВЛ‑10 кВ — 0,64 га. м.Посредством участка обеспечивается доступ к нескольким смежным земельным участкам. В рамках будущего раздела возможно сформировать отдельный технический/дорожный коридор и юридически отделить его от внутренней дорожной сети будущего посёлка.Цена1 570 030 ₽ за весь участок.Цена одной сотки по всему массиву —  1 000 ₽.