Участок в Санкт-Петербург Шувалово тер., ул. Береговая, 2 (15.0 сот.)

Пpодаётся зeмельный участок под стрoительcтво oбpaзoватeльнoгo/ дeтcкoгo pазвивающего / oбщепита/ администрaтивного / офиснoгo/ тоpгoвoгo/ спoртивногo и прoч. - кoмплeкca. Aдpес: Сaнкт-Петeрбург, Шувалoвo, Беpeгoвaя улицa, дoм 2, литерa A. Кaдастровый номep: 78:36:0005442:4 Площадь участка оптимальна для реализации инвестиционного проекта площадью до 1546 кв. м. Текущая ситуация: ГПЗУ РФ-78-1-14-000-2023-2091-0; Разработан и согласован Архитектурно-Градостроительный Облик (АГО); Имеются технические условия для подключения к монополистам. От ПАО Россети Ленэнерго получено 250 КВт. Земельный участок расположен в территориальной зоне Т3Ж1 жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. В соответствии с проектом ПЗЗ, опубликованном в рамках проведения общественных обсуждений, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне ТЖ-3. Требования градостроительных регламентов зон Т3Ж1 и ТЖ-3, применительно к настоящему проекту, не отличаются. В соответствии с градостроительными нормами на предлагаемом участке возможно строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома или апартаментов. С южной стороны участка построен и заселен 5-ти этажный жилой дом, с северной стороны 4-х этажный жилой дом , образующие ЖК "Лофт". Однако, с учетом долгосрочной перспективы на данном участке предлагается разместить культурно-досуговый развивающий центр с административными помещениями. Для этих целей был разработан и утвержден архитектурно-градостроительный облик. На первом этаже предлагаемого проекта предусмотрены помещения технического назначения, фойе, зона общественного питания, административные зоны и помещения вспомогательного назначения. При принятии решения о спортивной функции объекта - возможно строительство бассейна и СПА на 1 этаже (3 дорожки по 25 м. ) На втором этаже располагаются универсальные залы, позволяющие осуществлять использование под различные задачи от театрально-танцевальной и спортивной направленности до декоративно-прикладного и изобразительного искусства, развивающей, образовательной деятельности, а также выставочной деятельности, помещения вспомогательного назначения. Разработанное и согласованное АГО является концепцией делового пространства, ориентированной на людей, проживающих в окружающей застройке. На территории квартала (более 25 Га) ощущается острая нехватка качественной недвижимости для оказания услуг шаговой доступности жителям ближайших ЖК, расположенных у Суздальских озер. Участок находится в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью и гарантированным потоком покупателей Бизнес-Класса. Основные характеристики проекта: • Общая площадь комплекса - 1 143, 46 кв. м. • Площадь застройки проектируемого здания - 599, 00 кв. м. • Площадь помещений - 1113, 20 кв. м. • Площадь помещений 1 этажа - 460, 90 кв. м. • Площадь помещений 2 этажа - 652, 30кв. м. Назначение: • торговая инфраструктура, • общепит, • детские развивающие центры, • образовательные центры, • спортивные центры, • офисные, бытовые и прочие функции. Этажность: 2 уровня. Планировка: оптимизирована для максимальной функциональности здания и комфорта посетителей. _________________________________________________ _________________________ Свяжитесь с нами для получения детальной информации и необходимой документации. Организуем осмотр участка и обсудим условия сделки. Продажа напрямую от Собственника, АГЕНТОВ ПРОСИМ НЕ БЕСПОКОИТЬ.