Участок 22 сот. (ИЖС)

Учаcтoк встpoен в лес: прямой выхoд к деpевьям c двух cторон.На тeppитopии вековые деpевья. Гpаничит c 300 Гa пpиpодoоxpaнногo комплекса. Mакcимальнaя пpивaтность, дистaнция от соcедeй, тишина и загоpoдный комфopт в Moсквe.22 сотки (2200 м²) пoзвoляют кoмфoртнo paзмеcтить бoльшой двух- или трёхэтажный дом, гостевой дом/баню, гараж и зону отдыха, сохранив ощущение простора внутри леса.По ГПЗУ разрешено до 1100 м² застройки. Отступы от границ не установлены, высота дома без ограничений — максимальная гибкость для вашего проекта.Характеристики участка:• Площадь: 2200 м² (22 сотки)• Кадастровый номер: 77:17:0140308:3534• Категория земель: земли населённых пунктов• ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)• Границы установлены, межевание выполнено, ГПЗУ на рукахЛокация:• Москва, ТиНАО, поселение Десеновское, Ватутинки15 км от МКАД по Калужскому шоссе• Будущая станция метро "Кедровая" - 2 км от участка (срок сдачи — 2029 год)• Заезд через охраняемый КПП коттеджного посёлка ВитязьИнфраструктура СНТ "Витязь":• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение• Детская площадка• Спортивная площадка• Зимний каток• Парк и прогулочная зона с беседкой-барбекюВ радиусе 3,5 км:• Магазины: Пятёрочка, Дикси, ВкусВилл, Перекрёсток, ТЦ "Лайнер"• Аптеки, фитнес, салоны красоты, детские товары, кафе и рестораны• Сервисы: Сбербанк, МФЦ, Почта России• Школы и детские сады• Медицина: филиал Троицкой поликлиники и госпиталя им. Бурденко• Спортивный центр ЦСКА (бассейн 25 м, футбольные поля, теннис, залы, конный клуб)• Лесопарк и пешеходная зона вдоль реки ДесныЖивое природное окружение:• Участок с сохранённым лесным ландшафтом — вековые ели и берёзы создают естественную тишину и приватность, пение птицИнженерные сети:• Электричество подключено : 15 кВт (возможность увеличения)• Магистральный газ (на границе участка)• Центральное водоснабжение (доступно для подключения)• Центральная канализация (доступно для подключения)Документы и условия:• Единственный собственник, физическое лицо, прямая продажа• Без обременений, арестов, судебных споров• Межевание выполнено, границы установлены• ГПЗУ• Возможна ипотекаПросмотр по предварительной договоренностиВсе фото реальные, сделаны на участке