Участок 15 сот. (ИЖС)

УГЛОBOЙ УЧACТОK-ДЕНЕЖНЫЙ MАГHИТ: Baш бизнeс + дoм ЛПX! 15 coтoк в п. ПpиcтaнциoнныйПродаетcя не пpоcтo зeмля, a готoвая финaнcoвая модель под ключ. Пeреуcтупкa прaвa aренды (договор получeн официaльнo черeз aдминистpaцию). Этo eдинственный учacток в лoкaции c выxодом на две улицы — вашa пoлная свобода действий и приватность.⚡️ ГЛАВНЫЙ КОЗЫРЬ — УГЛОВОЙ СТАТУС НА ЗЕМЛЯХ ЛПХ Две улицы по границам позволяют разделить жизнь и заработок:Семья: С одной улицы — парадный вход, тишина и утопающий в зелени фасад. Никаких посторонних глаз. Бизнес: Со второй улицы — техзаезд, парковка для клиентов или точка сбыта продукции. Важно: На землях ЛПХ нельзя открывать магазины. Но закон (№ 112-ФЗ) поощряет продажу излишков своего хозяйства! Вы строите жилой дом, а вдоль фасада ставите прилавок: продажа свежего молока, яиц, меда, сезонных овощей из вашей теплицы или садовой ягоды. Соседи и транзитные пассажиры станут вашими первыми клиентами! Агротуризм: Близость к автовокзалу позволяет принимать городских жителей на выходные «в деревню» — баня, свежие продукты, катание на сене. Это разрешено как оказание услуг в личных целях.Масштабирование: После оформления собственности можно изменить Вид Разрешённого использования (например, под гостиничное обслуживание или объект торговли и т.д.)📍 ЛОКАЦИЯ, ПРИНОСЯЩАЯ ДЕНЬГИ Пристанционный — это живой сформированный район с городской жизнью и постоянным трафиком людей.🌿 ХАРАКТЕРИСТИКИ: ЭКОНОМИМ СОТНИ ТЫСЯЧ НА СТАРТЕУчасток ровный. Забудьте про траты на выравнивание грунта, завоз земли и дренаж (экономия от 150 до 400 тысяч рублей). Стройтесь сразу после покупки. Электричество проходит прямо по границе участка. Площадь 15 соток (1500 м²). Категория: Земли населенных пунктов ВРИ: ЛПХ (Приусадебный участок — можно строить капитальный дом до 3 этажей и прописываться). Кадастровый номер: 56:32:1701001:3118.✅ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА (Без посредников): • Получен официально через администрацию города. • Дата заключения договора: 19.05.2026 года. • Строительство можно начинать сразу после переоформления документов на вас • Долгов нет. Готова показать оригинал договора со штампами администрации и свежую выписку из ЕГРН.💡 ГЛАВНОЕ О СДЕЛКЕ: ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ Формат — переуступка прав аренды на 20 лет. После того как вы построите дом, участок переходит в вашу собственность:📌 Кадастровая стоимость: 66 975 ₽ 📌 Стоимость выкупа в собственность (всего 60% от кадастра): 40 185 ₽ 📌 Арендная плата в год: 7 665 ₽ (символические суммы!)🏠 ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПОЛНОГО ВЛАДЕНИЯ? Закон требует построить жилой дом в «теплый контур»: фундамент, стены, крыша, окна и входная дверь. После регистрации постройки администрация обязана передать вам землю за указанные выше 60%. Никаких аукционов и взяток, всё строго по Земельному кодексу РФ.🚜 МОДЕЛЬ ЗАРАБОТКА НА ВАШЕМ УГЛУ:Вы покупаете актив, который кормит сам себя. Угловые участки ЛПХ в черте поселка с выходом на две дороги — штучный товар.Реальному клиенту торг уместен