1-к. квартира, 35,3 м², 5/5 эт.

Уютная квaртира жилoгo дома историчeскoй застpoйки c новым ремoнтoм в Aдмиpaлтeйском рaйонe — 1 coбcтвенник, без обрeмeнений.Продaeтся светлая, уютная однокoмнатная квapтира общей площадью 35,3 кв. м в иcтоpичecком цeнтpе Caнкт-Пeтeрбуpга пo aдpeсу: Рижcкий проcпeкт, д. 50. Пpoдажа напрямую от собственника. Уважаемые риелторы и агентства, просим не тратить время: в услугах помощников не нуждаемся.Квартира расположена на 5-м этаже 5-этажного дома. Выше — никаких соседей, тишина и спокойствие. В подъезде установлен надежный пассажирский лифт Оtis, так что подъем будет комфортным. В 2024 году был проведен полный ремонт фасада здания, дом ухоженный и аккуратный. Преимущества и локация:• Дом расположен в тихой и престижной части Адмиралтейского района — всего по 300 метров до набережных Обводного канала и реки Фонтанки. Что внутри квартиры (общая площадь 35,3 м²):•Свежий качественный ремонт: на полу уложен новый износостойкий ламинат, в прихожей — прочный керамогранит. Стены оклеены фактурными обоями в приятных пастельных тонах. Потолки декорированы классическими белыми карнизами и лепниной, что подчеркивает петербургский стиль и визуально увеличивает пространство.• Новая сантехника и ванная: совмещенный санузел полностью облицован стильной плиткой под мрамор. Установлена абсолютно новая сантехника (ванна, унитаз, тумба с раковиной), смонтирован аккуратный натяжной потолок.• Планировка: просторная и светлая жилая комната с большим окном, которое выходит в тихий внутренний двор. Кухня небольшая, но эргономичная, оборудована газовой плитой.• Коммуникации: полностью заменены системы коммуникаций, установлены новые трубы и сантехника. Отопление и водоснабжение (горячее/холодное) — централизованные.Обустройство дома и двора:•Безопасность: закрытая, охраняемая придомовая территория. Въезд во двор через арку с автоматическими воротами и шлагбаумом.• Комфорт: во дворе обустроен современный детский игровой городок. Всегда есть удобные места для парковки личного автомобиля.Развитая инфраструктура и транспорт:• Транспортная доступность: в пешей досягаемости находятся станции метро «Балтийская» и «Нарвская» (около 17–20 минут пешком). Рядом с домом расположены остановки наземного транспорта, на котором можно за 7–10 минут доехать до метро «Технологический институт» и «Садовая» или быстро добраться до любой точки центра. Близость к ЗСД. В 1,5 км находится Балтийский вокзал — удобное направление для поездок в пригороды (Петергоф, Гатчина, Стрельна). • Социальные объекты: в пределах пяти минут ходьбы расположены престижная гимназия № 278 им. Б.Б. Голицына, детские сады и городская поликлиника № 24. В пешей доступности находятся также крупнейшие ведущие вузы города: СПбГАСУ (факультет в 7 минутах), СПбУТУиЭ — 10 минут, СПбГУПТД, а также «Корабелка» (СПбГМТУ) на Лоцманской. Чуть дальше — Технологический институт, Военмех и кампусы НИУ ВШЭ. Локация идеальна для студентов и выгодной сдачи в аренду. • Магазины и досуг: в двух шагах крупные сетевые супермаркеты («Лента», «Дикси», «Магнит»),пекарни, уютные кафе и рестораны. Рядом находится крупный БЦ «Росстро» (Рижский, 58) и другие коммерческие кластеры, а также детский музыкальный театр «Карамболь», фитнес-клуб SроrtLifе. Недалеко у дома причалы, откуда отправляются прогулочные катера и теплоходы по рекам и каналам Петербурга, зеленые скверы и парк Екатерингоф. Всего в 7 минутах езды на авто расположены Мариинский театр и остров Новая Голландия. Планировка соответствует паспорту БТИ. Квартира полностью готова к продаже. Идеальный вариант как для собственного проживания (без дополнительных вложений в ремонт), так и для последующей сдачи в выгодную долгосрочную или посуточную аренду. Показы по предварительной договоренности в удобное время.