Квартира-студия, 14 м², 1/5 эт.

💰 Это нe пpoсто квартира — это готoвый аpендный бизнec пoд ключВам не нужнo вкладывaть ни oднoгo pубля и ни дня своегo врeмeни:peмонт сделан в 2026 гoду, вcё новое, гapaнтийное, ничего не нужнo дoделывaть;мeбeль и техникa — включены в стоимoсть и оcтанутся вaм;aрeндaтop уже живёт и плaтит 30 000 ₽/меc , платит вовpeмя, зaлoг внeсён;дeньги нaчинaют начислятся в следующем месяце после сделки — не через полгода поиска и ремонта.Вы получаете ключи, подписываете дополнительное соглашение с арендатором о смене собственника. Дальше это просто деньги на карте.🏡 Юридически это 1/3 доли в 3-комнатной квартире . По факту — полноценная студия с собственной кухней, санузлом и отдельной входной дверью с замком.Вы не делите ни ванную, ни кухню, ни туалет, ни с кем. Всё это внутри вашей студии.Порядок владения между собственниками определен в каждой комнате — свой отдельный вход и свой хозяин.🔨 Капитальный ремонт: сделан «для себя», а не «для сдачи»Перегородки из газоблока — настоящая стена, а не гипсокартон: тепло и, главное, тишина.Электрика заменена полностью — медный кабель сечением 2,5 мм², выдерживает и стиральную машину, и варочную панель, и фен одновременно.Все трубы (ХВС, ГВС, канализация) новые, полипропилен — не ржавеют, не текут, не подводят вас. Полы выровнены , вложен дополнительный утеплитель «Пеноплэкс» — теплее и тише.Входная дверь с зеркалом , с усиленной тепло- и шумоизоляцией.Всё скрытое — сделано качественно и надежно. Это то, что не видно на фото, но именно из-за этих деталей 30 лет вы не вспоминаете слова «ремонт» и «протечка».🍳 Кухня и мебель (все новое, остается вам)Кухонный гарнитур из 6 секций — очень много места для хранения;Электрическая варочная панель на 2 конфорки + вытяжка над ней;Мойка со смесителем; Холодильник, тумба подним; микроволновка. Новый диван-кровать: раскладывается в полноценное спальное место 160х200 см — очень комфортно. Комод с 4мя ящиками для хранения вещей. 🚿 Санузел — как в дорогой гостинице:Душевая кабина со стеклянным ограждением, смесителем и лейкой;Раковина стиральная машинка под ней;Подвесной унитаз (легко мыть пол, выглядит дорого);Зеркало с подсветкой.📈 Считаем деньги (это самое интересное)Сценарий 1. Долгосрочная аренда — то, что работает прямо сейчас:Арендная плата 30 000 ₽/месКоммунальные платежи платит арендатор 3 000 ₽/месЧистый доход 30 000 ₽/мес = 360 000 ₽/годДоходность 9,2% годовыхДля сравнения: студия в новостройке за 9–11 млн приносит те же 30–40 тыс. ₽ в месяц, то есть 3–4% годовых. Здесь входной билет в 2,5–3 раза дешевле, а доходность — в 2 раза выше.Сценарий 2. Посуточная аренда — для тех, кто хочет максимум:Ставка в этом районе — 2 700 ₽/сутки . Даже при осторожном расчёте загрузки 80%:2 700 × 365 × 0,8 = ~790 000 ₽ в год , за вычетом коммуналок, уборок и комиссионных площадок прибыль — порядка 650 000–700 000 ₽ чистых, это 17-18% годовых.Плюс сверху — рост стоимости самой недвижимости. Вклад в банке через 3 года закончится, а квадратные метры у метро — останутся.📍 Локация5минут пешком до метро «Ленинский проспект» (Кировско-Выборгская линия);До центра — [15] минут на метро, до «Московской» / «Площади Победы» — пара остановок;Рядом: ТРЦ «Континент» на проспекте Стачек, парк «Новаторов», гипермаркеты, поликлиника, школы, есть ВСЁ!Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность (проспект Ветеранов, Ленинский проспект, трамваи, троллейбусы, социальное такси);Рядом — [вузы, офисы, заводы], поэтому арендаторы здесь всегда есть, и это платёжеспособные арендаторы.⚖️ Юридическая сторона — прозрачно и без сюрпризов.Собственность договор купли-продажиОбременений, арестов, залогов нет , никто не зарегистрирован, несовершеннолетних владельцев нет;Нотариальные отказы других владельцев от исключительного права покупки полученыСделка проходит у нотариуса — это дополнительная защита именно для покупателя;Возможна постоянная регистрация (прописка) Расчёты — через [аккредитив/сейфовую ячейку/депозит нотариусСвободная продажа , альтернатива не нужна. Готовы выйти на сделку за [2–5] дней, ключи — в день регистрации.❓ Частные вопросы (отвечаю честно и заранее)«Это же доля, а не квартира — я потом не продам»Продадите. Комнаты-студии у метро в Санкт-Петербурге — самый ликвидный формат дешёвого жилья: их берут и инвесторы, и для себя, кому нужно жильё в Питере за адекватные деньги. Спрос здесь всегда выше предложения, потому что квартир по 3,9 млн в 5 минутах от метро в Санкт-Петербурге просто не существует.«А если соседи начнут мешать / вселят кого попало?»Соседи — такие же собственники, которым важна тишина и сохранность своего имущества. Всегда можно договориться по-соседски. «Ипотека?»Долю кредитуют не во всех банках, но варианты есть — подскажу проверенные. «Можно посмотреть, как живёт там арендатор?»Да. Показы — по договорённости, арендатор лоялен и открыт к просмотру. Хотите — приезжайте вечером и поговорите с ним лично о том, как ему здесь живётся.🎯 Кому это идеально подойдётИнвестору — активы с доходностью 9,2–18% годовых, который работает уже сегодня, без ремонта и простоя;Родителям студента — вместо 30 000 ₽/мес за аренду живёт в своём, а через 5 лет вы продаёте дороже;Тому, кто устал снимать — платёж «в никуда» превращается в собственные метры у метро;На первом этапе петербургской недвижимости — это самый низкий вход на рынок из возможных.📞Что дальшеОбъект один, и он уже приносит деньги. Такие варианты не висят месяцами — их забирают быстро, кто звонит первым и приезжает посмотреть, тому и достанется.Звоните или пишите в любое время. Покажу удобное для вас время, включая вечера и выходные. Собственник. Без комиссии для покупателя.