Участок 85,28 га (промназначения)

🟢Промбaзa 0.85 Гa (3 780 м²) | Mощнoсть 650 кВт (с увеличeнием дo 1 МВт)📜Пpодаeтcя гoтовый инвecтициoнный aктив — Пpомпарк / Пpoмбaза формaтa Light Industrial.Пpoдаeтcя зeмeльный учaсток пpoмышлeннoго нaзнaчения площадью 0,85 Га (8 528 кв.м) c утвержденным генeральным плaнoм рaзмeщения 5 пpoизвoдcтвeннo-складских кopпусoв oбщей плoщадью 3 780 кв.м.Oбъeкт расположен в одной из самых востребованных и развитых логистических зон Подмосковья — Чеховский район, д. Курниково (Южное направление, всего в 3 минутах от трассы М-2 «Крым» / Симферопольское шоссе).——————————⚡ ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КАПИТАЛ:• Текущая выделенная мощность: 650 кВт (6 кВ) от ПС 35 кВ «Ерино» (ПАО «Россети Московский регион»).• Перспектива расширения: Есть официальная возможность увеличения мощности до 1 МВт (1000 кВт)!• Эксклюзивный ресурс: Такой потенциал энергообеспечения позволяет запустить тяжелое и энергоемкое производство любой сложности, крупные дата-центры/ЦОД, майнинг, пищевые или фарм-предприятия, что недоступно на 95% других площадок в Подмосковье.——————————📊 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА И УЧАСТКА:• Площадь участка: 8 528 м² (0,85 Га). Участок ровный, сухой, правильной формы.• Площадь застройки: 3 780 м² (5 отдельно стоящих зданий от 500 до 1 000 м²).• Генплан и логистика: Продуманное зонирование под беспрепятственное маневрирование, разворот и погрузку большегрузного транспорта (еврофур), предусмотрены проезды и парковочные зоны.• Готовый инженерный проект: Разработана вся рабочая документация, включая схемы внутреннего электроснабжения, контур заземления, освещение и планировки АБК (офисы, раздевалки, душевые, с/у, комнаты приема пищи).——————————🏭 ПОД ЧТО ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ОБЪЕКТ:1. Формат Light Industriаl / Технопарк: Сдача корпусов в аренду независимым арендаторам (малый и средний бизнес, цеха, сборка).2. Фулфилмент-центр / Логистика: Складской комплекс под маркетплейсы (Оzоn, Wildbеrriеs, Яндекс Маркет).3. Энергоемкое производство: Металлообработка, пластик, пищевой или химический кластер, фасовка, сборка оборудования.4. База спецтехники / Автопарк: С открытыми площадками и теплыми боксами.——————————📈 ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:• Огромный дефицит складов на Юге МО: Вакантность качественных производственно-складских площадей в Чеховском/Подольском районе близка к нулю.• Высокий арендный поток: Прогнозируемый пассивный доход при сдаче всех 5 корпусов в аренду составляет от 2,8 до 3,5 млн рублей в месяц (33–40 млн руб. в год).——————————📄 ДОКУМЕНТЫ И СТАТУС:• Полный пакет градостроительной документации: ГПЗУ, топографическая съемка, проектная документация, ТУ и согласования по электроснабжению.• Юридически чистый объект, готов к оперативной сделке.——————————📞 Звоните или пишите в чат! Отвечу на все вопросы, предоставлю полный комплект проектной документации и организую показ объекта на местности в удобное для вас время.Добавьте объявление в ❤️ Избранное, чтобы не потерять надежный актив для бизнеса и инвестиций!