4-к. квартира, 97,4 м², 19/19 эт.

Kвартира 97,4 м² на вeрхнем этаже: тиxая, видoвая, с готoвым peмoнтомПoкaзы вoзмoжны c 7 cентября. Агeнтам бeз пoкупaтeлей просьбa нe беспокoить, дoгoворы с агентcтвaми не пoдпиcывaем.Прoсторнaя квартиpa с пpoдуманнoй плaниpoвкoй и полноcтью закoнченным рeмoнтoм (кaпитaльный рeмонт с перепланировкой, проект и рабочая документация сохранились). Три изолированные спальни, отдельная гостиная, большая кухня-гостиная с обеденной зоной, два санузла и застеклённая утеплённая лоджия. Квартира на последнем, 19-м этаже 19-этажного дома: сверху технический этаж, соседей над головой нет.Расположение и инфраструктураВ пешей доступности три детских сада и новая школа прямо на территории жилого комплекса. В соседних домах много магазинов и все основные пункты выдачи заказов, рядом кафе, несколько аптек, торгово-развлекательный центр и аквапарк «Океанис» и парк «Швейцария». До остановки транспорта 5 минут пешком. До исторического центра города 7 минут на машине или 30 минут пешком.Во дворе несколько детских площадок для разных возрастов и хоккейная коробка. Парковка у дома, место находится всегда.Тишина и видКвартира угловая: две стены внешние, одна граничит с лестничной клеткой (при ремонте эта стена выполнена заново из кирпича с армированием), и только одна граничит с соседней квартирой, в зоне кухни и санузла. По всем стенам была выполнена тщательная звукоизоляция: акустические плиты Rосkwооl в два слоя разной толщины и плотности (27 мм и 50 мм), с двойным слоем гипсокартона с каждой стороны. Верхний этаж означает отсутствие шума сверху. Из окон лоджии и кухни открывается панорамный вид на город, реку и парк.В каждой комнате установлена приточная вентиляция: свежий воздух поступает без необходимости открывать окна, редкое решение для квартиры в многоквартирном доме. Очень много розеток, они есть в каждом углу каждой комнаты, вся электрика продумана до мелочей. Переделывать проводку нигде не придется.ОтделкаВ жилых комнатах уложена инженерная паркетная доска SibеriаnFlооrs на слое фанеры, в прихожей, кухне и санузлах: керамогранит и плитка. Электрический тёплый пол в кухне, на лоджии и в ванной комнате, с отдельными терморегуляторами. В спальне и гостиной стены окрашены. В детских комнатах поклеен специальный безопасный флизелин для детских комнат, в кухне - декоративная штукатурка. На кухне установлены декоративные потолочные балки со скрытой подсветкой и умная система подсветки рабочей зоны. Вдоль окна оборудована обеденная зона с диваном-скамьёй, столом и стульями из массива гевеи (малайзийский дуб), удобно для семейных завтраков и ужинов. Фасады кухонного гарнитура выполнены из массива ясеня итальянского производства. Кухонная столешница выполнена из массива ясеня, плитка на стенах санузлов и на фартуке португальского производства.Инженерия и сантехникаВ квартире установлена система защиты от протечек с автоматическим перекрытием воды (Gidrоlосk): спокойствие и для себя, и для соседей снизу. На радиаторах установлены термоголовки для регулировки тепла в каждой комнате. Накопительный водонагреватель. Сантехника: Rоса. Выключатели и розетки LеGrаnd. Хранение и техникаВ холле и прихожей установлены встроенные шкафы-купе и антресоли на заказ, жилые комнаты от техники и вещей освобождены. Кухня укомплектована встроенной техникой: индукционная варочная панель, электрический духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновая печь, вытяжка.Встроенные шкафы-купе, кухонный гарнитур с техникой остаются в квартире в любом случае. Холодильник sidе-by-sidе, стиральная машина 2 в 1 (с сушкой), кровати и диваны могут остаться в квартире, состав и условия обсуждаются отдельно при просмотре.Для семьи с детьмиВ одной из детских уже установлена шведская стенка с кольцами и перекладинами, вмонтированная в потолок: готовый спортивный уголок для ребёнка. Большой холл традиционно используется семьёй как игровая зона, а гостиная, отдельная и уютная, подходит для тихого отдыха и просмотра телевизора. Планировка позволяет развести детские и спальню родителей по разным сторонам квартиры.Юридическая сторона сделкиИпотека погашена, в том числе с использованием материнского капитала; доли детей в квартире выделены. Разрешение органов опеки на продажу получено в 2023 году и является бессрочным: оно не имеет срока действия и не требует продления. Сделка проводится через нотариуса, расчёты через банковскую ячейку или эскроу.При ремонте была выполнена перепланировка, несущие конструкции не затронуты, официально не узаконена (проект и вся техническая документация сохранены).