Помещение Свободного назначения рядом с метро от с

Инвестициoннoе прeдлoжение: Универcальнoе коммepчеcкоe помeщeниe 116,9 м² у м. BыбoргскаяAдрec: Caнкт-Петербург, Heшлотский пеpeулoк, 15БПлощадь: 116,9 кв. мНазначeниe: Свoбoднoе (ПСH) — идеально пoд сетeвoй ритeйл, пpедcтaвитeльный oфиc, медицинский центp, стоматoлoгию, сaлон краcоты или готовый арендный бизнес (ГАБ).Главные преимущества для инвестора: * Локация с высоким платежеспособным спросом: Помещение расположено на первом этаже современного жилого дома. Район вокруг м. «Выборгская» за последние годы прошел полную джентрификацию — здесь выросли современные ЖК бизнес- и комфорт-класса. Вашими клиентами или арендаторами станут обеспеченные жители нового квартала. * Отличная транспортная доступность: Всего 5–7 минут пешком до станции метро «Выборгская». Удобный выезд на Лесной проспект, Выборгскую набережную и в исторический центр города (до Петроградской стороны — 5 минут на авто). * Высокая ликвидность и быстрая окупаемость: Универсальный формат помещения (116,9 кв. м) пользуется максимальным спросом на рынке аренды СПб. Прогнозируемая доходность — до 9–10% годовых с периодом окупаемости около 10–11 лет (что существенно выгоднее жилой недвижимости и надежнее банковских депозитов).Технические характеристики объекта: * Этаж: 1 этаж (полноценный первый этаж). * Планировка: Свободная (минимум несущих стен), что позволяет легко адаптировать пространство под любой вид деятельности. * Вход- Отдельный вход с улицы * Окна: Большие окна, обеспечивающие отличный уровень естественного освещения.* 2 мокрые точки, 2 сан узла, водогрей * Электрическая мощность: Выделено 5.1 кВт с возможностью увеличения. * Инженерные системы: Приточно-вытяжная вентиляция, современные системы отопления, пожарная сигнализация, все городские коммуникации в отличном состоянии> Инвестиционный потенциал (ГАБ):> * Оценочная арендная ставка: от 140 000 до 220 000 рублей в месяц (в зависимости от формата использования и входа).> * Стабильный арендный поток: Объект идеально подходит для долгосрочной аренды сетевыми операторами (медицинские лаборатории типа «Хеликс»/«Инвитро», ПВЗ, специализированные бутики или уютные тихие офисы IТ-компаний).> Условия сделки: * Стоимость: 19.500.000 * Форма сделки: Прямая продажа от собственника. * Юридическая чистота: Помещение без обременений, быстрый выход на сделку, документы полностью готовы к продаже.