Участок 1,01 га (ИЖС)

Продаётся peдкий oбъeкт в д. Хыркасы, ул. Шкoльная, 21 — oколо 101 сoтки земли в гpаницaх нaceлённoгo пункта.Это не стaндаpтные 6–10 coтoк, гдe приxодитcя выбиpaть между домом, банeй, садoм, пaркoвкoй и зoной отдыха. Здесь другoй мacштаб: целый гектap с нeбoльшим зaпaсом, где можно coздать пoлнoцeнную усaдьбу, poдoвое поместье, семейное пространство, загородную резиденцию, банный комплекс, гостевой проект или место для жизни с большим запасом земли.Главная ценность — цельный большой участок в населённом пункте. Такие массивы обычно дробят на маленькие участки и продают по частям, но именно цельная территория даёт свободу: можно оставить простор, сделать сад, баню, мастерскую, гостевые домики, хозяйственную зону, парковку, огород, зону отдыха и при этом не жить “забор в забор” с соседями.Основные преимущества:— 35 мин пути из центра города Чебоксары— площадь около 101 сотки;— земли населённых пунктов;— текущий ВРИ: бытовое обслуживание;— зона по ПЗЗ: Ж.1;— крайний участок в деревне;— меньше соседей и больше приватности;— хороший асфальтированный подъезд прямо до участка;— перед участком есть расширение дороги, удобно заезжать, разворачиваться, завозить материалы и технику;— рядом организованная точка сбора ТКО с контейнерами, мусор вывозится централизованно;— к деревне есть несколько вариантов подъезда со стороны Чебоксар;— красивый вид на долину;— примерно в 50 метрах за участком протекает река Рыкша;— рядом природное окружение, склон, зелень, воздух и ощущение простора;— есть возможность отдельно прорабатывать увеличение территории за счёт прилегающих земель, в том числе земель в границах населённого пункта и соседних сельхозземель.На участке есть:— зарегистрированное капитальное здание около 290 м²;— баня / банное строение;— газ заведён в дом;— электричество;— колодец;— по архивным документам ранее были водоснабжение, отопление от индивидуального котла и канализация со сбросом в местный отстойник;— капитальное подземное помещение / большой погреб, похожее на недостроенный бункер;— двое ворот для заезда на территорию;— бетонные дорожки;— старые хозяйственные постройки, часть из которых можно использовать, часть, вероятно, под снос.Отдельная ценность — большой старый дом. Он требует восстановления, но это не времянка и не щитовой дачный домик. По архивному техническому паспорту объект известен как Хыркасинский дом ветеранов, год постройки — 1933. В документах есть планировка, экспликация помещений и сведения по инженерным коммуникациям. В доме высокие потолки: по архивным планам в части помещений высота указана до 3,45 м, что даёт хороший потенциал для восстановления красивого просторного интерьера.Дом можно восстановить как большую усадьбу, гостевой дом, дом владельца, мастерскую, базу проекта или красивый загородный объект с террасой, большими окнами, резными наличниками и благоустроенной территорией.Место особенно интересно для тех, кто думает не только о доме, но и об автономности. Земля, и большой запас пространства — всё это становится особенно ценным в нестабильные времена.Рядом протекает река Рыкша. Это дополнительный природный ресурс и интересная возможность для проработки автономных инженерных решений. Возможность использования воды для технических или энергетических целей требует отдельной инженерной и юридической проверки.Возможные сценарии использования:— большая семейная усадьба;— родовое поместье;— загородная резиденция;— восстановление старого дома с историей;— банный комплекс;— гостевой дом;— глэмпинг / загородный отдых;— фермерское хозяйство;— мастерская и хозяйственная база;— проект с домиками, банями и благоустройством;— деление участка на несколько частей при необходимости.В деревне и рядом есть всё необходимое для жизни: магазины, клуб, медицинский пункт, приезжает терапевт. Школа и детский сад — в соседней деревне, детей подвозят организованно. Рядом можно покупать домашние продукты: молоко, мясо, яйца. Соседи хорошие.Важно: объект требует вложений. Дом, баня, территория и коммуникации требуют обследования и восстановления. Это не готовый коттедж “заехать завтра”, а большая территория с сильной базой и редким потенциалом.Показ по договорённости. Реальному покупателю — разумный торг.я собственник.