Студия Татарстан, Казань ул. Оренбургский Тракт, 2 (14.0 м²)

Собственник, продаю квартиру-студию с ремонтом в красивом и комфортном для жизни районе. Одно из основных преимуществ - хороший дом с благополучными соседями: в основном студенты, женщины и семьи из Татарстана, нет маргинализированных жильцов. Дом кирпичный, толщина стен - около метра, облицован новым кирпичом и покрашен, подъезд чистый, отремонтирован, был капитальный ремонт дома. Дом тёплый, отопление дают рано, коммунальные платежи невысокие. В квартире сделан классический ремонт в базовых светлых тонах, сочетающийся с любым интерьером. Благодаря хорошей планировке студия оптимально зонирована: прихожая с вешалкой для верхней одежды и полками для вещей, кухня с вместительным гарнитуром и дополнительным разделочным пространством, удобная ванная комната, зона работы и отдыха с широким подоконником, дающим дополнительный метр к площади. Из окна красивый вид в любое время года. Квартира оборудована мебелью, необходимой для жизни: большой вместительный шкаф, кухонный гарнитур, холодильник. Стиральная машина в прачечной зоне этажа. В квартире новый кондиционер с различными режимами, позволяющий установить собственный микроклимат. Территория вокруг дома отремонтирована в 2026 году: отремонтированы дороги, построена детская площадка. Непосредсвтенно перед домом эстетичный современный сквер с обилием различных декоративных деревьев, есть камеры видеонаблюдения, за домом новые ЖК с дорогим жильём, клиника "Корл", женская консультация, русско-татарская школа 139. Красиво, светло и безопасно в любое время суток. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой вблизи исторического центра. В пределах 10 минут ходьбы много рекреационных объектов: самый современный ТЦ Казани Kazan Mall, зооботсад, "Казанская ярмарка", выставочный комплекс "Ак Барс Ретро Карс", центр картинга. За 20 минут можно дойти до сквера филармонии, нового театра Камала, набережной озера Кабан, Бахетле, станции метро Суконная слобода, улицы Петербургская. Все дома в районе либо новые, либо отреставрированы в едином стиле, много зелени и цветов, всегда красиво и приятно гулять. В 2-5 минутах ходьбы всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, пекарни, аптеки и ПВЗ всех основных сетей, торговые ряды со свежими продуктами, остановки общественного транспорта с большим количеством маршрутов в любом направлении. До ПВЗ Ozon меньше минуты. Соседи в смежных квартирах - молодые девушки, за стенами тихо, на этаже спокойно. Центральное водоснабжение, все коммуникации узаконены в тех.паспорте БТИ. Индивидуальная собственность, согласие соседей на продажу запрашивать не нужно. Один взрослый собственник, никто не прописан, в найм квартира не сдавалась. Нет обременений и долгов, 5 лет в собственности. Звонить желательно с 11 до 21, писать можно в любое удобное время.