Участок 11,23 га (СНТ, ДНП)

Учacтoк 11 га в Пскoвскoй области - приpодa, водa, прocтop и вoзмoжнocти для coбcтвенного пpoeкта. Кадacтpoвый нoмеp 60:08:0080110:16911 гeктapoв земли сeльcкoxозяйcтвeнного назначeния с ВРИ «сeльcкoхозяйствeннoе пpoизвoдcтво», oзepо с берeгoвой линией 500 мeтрoв, cмешанный лес, поле, ручей, родники, возвышенный рельеф и полное уединение.Это не просто земельный участок, а большая природная территория, на которой можно реализовать собственный проект – ЛПХ, КФХ, сельхозтуризм, глэмпинг, родовое поместье.Земля подходит под строительство капитального дома (площадь до 500 кв.м., ФЗ №299).Земля подходит под сельхозтуризм, глэмпинг (ФЗ №318).Один собственник. Владение более 5 лет.Ландшафт. На территории сочетаются несколько природных зон: • участок расположен на возвышении, благодаря чему открываются видовые перспективы; • озеро и береговая линия протяжённостью 500 метров; • кустарниковая растительность по берегам озера, есть естественные походы к воде; • смешанный лес, расположенный на склоне; • больше 5 га открытого поля; • ручей, проходящий по границе участка и впадающий в озеро; • два природных родника;Такое сочетание рельефа, воды, леса и открытых пространств делает территорию визуально интересной и позволяет создавать разные функциональные зоны.Можно сохранить существующий природный ландшафт и аккуратно вписать будущий проект в окружающую среду.Доступность, инфраструктура. Два независимых подъезда, один со стороны деревни (5-7 дворов). Один подъезд можно использовать как основной, второй - как хозяйственный или резервный. Участок не проходной. Расстояние до асфальтированной дороги - 600 метров.До деревни Миритиницы 3 км, где доступна базовая сельская инфраструктура. • асфальтированная дорога; • магазины; • почта; • пилорама; • действующий храм, являющийся объектом культурного наследия.Электричество на участке, договор не заключен.Погодные условия, климат, почва. Для Локнянского района характерен влажный континентальный климат с выраженной сезонностью и тёплым летом. По данным Росгидромета за последние 5 лет 240-250 солнечных дней в году. Продолжительность вегетационного периода позволяет выращивать традиционные для Северо-Запада культуры.Выполнен лабораторный анализ почвы для определения состава, даны рекомендации по агротехнике. Преимущества: Масштаб и ландшафт.Площадь участка и возможность зонирования территории позволяют не ставить всё в одном месте, а грамотно разделить пространство: хозяйственная часть, лес, открытое поле, берег, зона отдыха и природные территории.Сочетание уединения и доступности.Участок непроходной, с двумя независимыми подъездами и близость базовой сельской инфраструктуры. Это место позволяет находиться в окружении леса, воды и собственного пространства, при этом не быть отрезанным от дороги и базовой инфраструктуры. 11 гектаров здесь - это не просто площадь. Это возможность создать собственную концепцию жизни или бизнеса на территории с уже сформированным природным ландшафтом.Помощь в продаже не требуется. Аренду, обмен не рассматриваю.