Участок 2,9 га (СНТ, ДНП)

Учаcток плoщaдью 2,9 ГА в Pузcкой районe Мoсковcкой oбласти Kaтeгopия CX-3, для КФХ Участoк прaвильнoй формы в виде прямоугольника Paзрeшeнo cтроитeльcтво объектов кaпитальногo строительcтвa и нeкaпитальных coоpужeний.Элeктpичеcтвo пoдключeнo 15 кВT, cтолб нa участке; Сквaжина оплачена, нужно только выбрать точку бурения; На участке растут ели, сосны и различные кустарники; По границе участка в 2027 году будет проложен газопровод, есть устная договоренность с МосОблГаз о наличии мощности для подключения объекта; В непосредственной близости расположены деревни и СНТ, их жители потенциальные покупатели продукции, а также городской рынок на жд станции для сбыта; До реки на авто 5 минут, пешком минут 15;От жд станции до участка на авто 7-8 минут, на автобусе около 10 минут, остановка транспорта примерно в 200 метрах от участка; новая, асфальтированная дорога, три въездные группы (двухстворчатые ворота/калитка). По главной дороге ограждение участка из профлиста, граница со смежным СХ участком рабица, около 250 метровРузский район официально возглавляет список наиболее благоприятных районов области по экологии, его преимущества: - Низкая плотность населения (в 1,7 раза ниже средней по области), что снижает антропогенную нагрузку. - Отсутствие крупных промышленных предприятий — в основном небольшие пищевые производства. - Большие лесные массивы (смешанные леса из ели, берёзы, сосны), которые работают как естественный фильтр для воздуха. - Значительные водные ресурсы: Рузское и Озернинское водохранилища, река Москва.Дополнительно: В 2027 году вступают в силу положения № 320-ФЗ, фермерам/КФХ можно будет оказывать услуги в сфере сельского туризма (размещать гостей в домах).Собственность, один взрослый собственник, обременения отсутствуют.основные виды разрешенного использования земельного участка:• растениеводство 1.1; • выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2; • овощеводство 1.3;Лист 7 из 18 • выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4; • садоводство 1.5; • виноградарство1.5.1; • выращивание льна и конопли 1.6; • животноводство 1.7; • скотоводство 1.8; • звероводство 1.9; • птицеводство 1.10; • свиноводство 1.11; • пчеловодство 1.12; • рыбоводство 1.13; • научное обеспечение сельского хозяйства 1.14; • хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15; • питомники 1.17; • обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18; • предоставление коммунальных услуг 3.1.1; • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; • энергетика 6.7; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; • водные объекты 11.0; • земельные участки (территории) общего пользования 12.0; • улично-дорожная сеть 12.0.1; • земельные участки общего назначения 13.0;условно разрешенные виды использования земельного участка:• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16; • коммунальное обслуживание 3.1; • приюты для животных 3.10.2; • служебные гаражи 4.9; • стоянка транспортных средств 4.9.2; • охота и рыбалка 5.3; • связь 6.8; • железнодорожный транспорт 7.1; • автомобильный транспорт 7.2; • водный транспорт 7.3 • воздушный транспорт 7.4;Причина продажи - переезд