4-к. квартира, 97,8 м², 4/4 эт.

🏢Пpодаётcя пpосторная 4‑комнатнaя кваpтира — 97,8 кв. м, Кaменск‑Шaхтинский, пpecтижный paзвивающийся райoн «Кoмбинат»! 🏠Цeнa: 5 млн pублeй — сбaланcиpoванное прeдложениe для тaкогo фopмата и локации: вы платите за бoльшую плoщaдь, пpoдуманную плaниpовку, нoвыe кoммуникaции и paзвитую инфраструктуpу.Пpeимущecтва кваpтиpы:✅ Площадь и планировка. 97,8 кв. м — это действительно просторная квартира: четыре изолированные комнаты, каждая со своей межкомнатной дверью, замками и ключами. Очень удобный просторный коридор, в нём — ниша‑кладовка с новой межкомнатной дверью. В двух из четырёх комнат есть ниши для хранения с полками — сразу решается вопрос с организацией вещей без лишней мебели.✅ Состояние жилых зон. Во всех четырёх комнатах сделан косметический ремонт — можно заезжать и жить. Окна выходят на обе стороны дома (и во двор, и на улицу) — в квартире всегда много света.✅ Инженерные решения и тепло. Все коммуникации новые, установлены современные радиаторы — квартира очень тёплая, зимой комфортно. Старые деревянные окна заменены на новые пластиковые — отличная шумо- и теплоизоляция. Лоджия и балкон остеклены по евростандарту.✅ Ванная, туалет и кухня — под ремонт. Ремонта в этих зонах не было очень давно. При этом есть отдельные готовые участки: в туалете стены уже подготовлены — обои сняты, стены отштукатурены, остаётся только чистовая отделка. В ванной (около 16 кв. м) и на кухне состояние «под ремонт», но окна уже заменены на пластиковые. На кухне установлена новая газовая колонка — с горячей водой проблем не будет. Жилые комнаты с косметическим ремонтом — можно заезжать сразу. Возможен торг.✅ Безопасность и удобство двора. Закрытый двор: полностью изолирован с двух сторон, для въезда автомобилей — брелок на ворота, посторонних во дворе не бывает. Во дворе есть парковочное место и хозпостройка (гараж) — удобно для хранения и парковки.✅ Дом. Кирпичный дом после капитального ремонта — надёжная конструкция, достойный внешний вид и внутри, и снаружи. Квартира на четвёртом этаже 4‑этажного дома, есть технический этаж — не будет проблем с протечками с крыши.✅ Входная дверь заменена на новую двухстворчатую —  стильный вид.📍 Локация — одно из главных преимуществ: район «Комбинат», квартира находится напротив института. Вся инфраструктура в шаговой доступности: «Магнит», «Пятёрочка», «Красное & Белое», школа, два детских сада. Это престижный, активно развивающийся район — удобно и для семьи, и для сдачи, и как долгосрочная инвестиция.📞 Звоните или пишите в сообщения на Авито — с радостью отвечу на все вопросы и организую показ! Возможен разумный торг.✨ Пусть эта квартира станет вашим уютным домом! ✨