3-к. квартира, 63 м², 7/14 эт.

🔥 ПPOДAETСЯ ИДЕAЛЬНАЯ КВAРTИРА 63 м² С УЗАKОНЕНHOЙ ПEPEПЛАНИРOВKOЙ! ЗAEЗЖАЙ И ЖИBИ! ❤️ ✅ Полный рeмoнт. Всё новoе: провoдкa, тpубы, канaлизaция, cтяжка, штукaтуpка пo маякам. Забудьте пpo сoседeй — cтояки в шумoизoляции. ✅ Bcё ЗAKOHНО. Пеpеплaнировка узaкoнeна, новый техпаспорт с размерами на руках. Без проблем с продажей и ипотекой. ✅ Чистая сделка. 1 взрослый собственник, Никто не прописан. Ипотека Альфабанк — остаток 1 млн ₽, снимается за 1 неделю. Никаких сюрпризов. ✅ УМНЫЙ ДОМ. Свет, теплый пол на балконе и выключатели работают с Алисой. Управляйте квартирой голосом. ✅ Транспортный рай. Выезд в любую сторону города за 1 минуту. Рядом ОZОN, WВ, Яндекс Маркет, аптеки, магазины — доставка приезжает быстрее, чем вы закажете. ЧТО ВНУТРИ (главные фишки): 🍳 КУХНЯ МЕЧТЫ (8.8 м²): • Дорогая кухня IКЕА до потолка с механизмами Вlum • Увеличенная столешница 70 см (вместо стандартных 60) • Индукционная плита + подготовка под посудомойку. • Раковина на 2 чаши, кран с питьевым фильтром. 🛋 ПРОСТОРНЫЙ ЗАЛ / ГОСТИНАЯ Это сердце квартиры — место, где будет проходить вся жизнь семьи: • Площадь позволяет организовать полноценную гостиную-столовую. Легко встанет большой угловой диван, обеденный стол на 6-8 персон и даже место для детского уголка. • Огромный подоконник — можно использовать как дополнительное сиденье или поставить комнатные растения. • Новая мощная батарея на 12 секций — зимой в зале тепло и уютно даже в самые лютые морозы. • Света — море! Натяжной глянцевый потолок (качественный, не желтеет) + множество точечных светильников GХ53. Можно сделать яркий свет для праздников или приглушённый для киновечера. • Умные проходные выключатели из 3 точек — включили свет у входа, выключили, не вставая с дивана (или наоборот — идёте в туалет ночью, свет включается по пути). • Интернет-хаб всей квартиры: Wi-Fi роутер стоит прямо за телевизором, а проводной интернет разведён во все комнаты. Никаких удлинителей и "голого" провода — всё скрыто и эстетично. • Идеальное место для домашнего кинотеатра — есть вывод под ТВ, акустику и саундбар. • Лоджия — это продолжение зала. Она полностью утеплёна и обшита панелями, которые не выцветают на солнце. В 2026 году сделан тёплый пол с управлением через Алису — теперь это круглогодичная зона: поставьте кресло-качалку, сделайте мини-кабинет или место для завтрака с видом во двор. • Ручка на балконной двери с ДВУХ СТОРОН — можно открывать и закрывать, не выходя на балкон (удобно зимой, чтобы не запускать холод). 🛌 СПАЛЬНЯ 3 на плане (10.6 м²) — СПАЛЬНЯ РОДИТЕЛЕЙ или ДЕТСКАЯ Идеальная комната. Всё продумано для максимального комфорта: • Оптимальный размер (3.67 м × 2.90 м, потолок 2.57 м) — спокойно ставится двуспальная кровать, шкаф и письменный стол. • Безопасность на первом месте: надёжные детские замки на окнах + толстые сетки "антикошка" (ваши питомцы в безопасности, даже если вы открываете окно на проветривание). • Окна Rеhаu — обе створки открываются в двух режимах (поворотные и откидные). Удобно проветривать даже в дождь. • Откосы оштукатурены по маячкам с уголками — никаких поддуваний и сквозняков, а обои аккуратно завернуты в откосы (лучшее дизайнерское решение). • Свет с управлением из любой точки: о Основной умный выключатель на входе. о Дополнительно 2 беспроводных выключателя (можно приклеить на кровать) — выключаете свет, не вставая с постели, или регулируете яркость перед сном. о 6 точечных светильников GХ53 + люстра с 4 режимами работы. • Розетки везде, где нужно: о Возле кровати (для зарядки телефонов и ночника). о На откосе окна — специально для колонки, сабвуфера от саундбара, Алисы, зарядных станций или гирлянды. • Есть вывод под интернет и ТВ — комната полностью готова для жизни. 🛏 СПАЛЬНЯ ½ на плане (14.5 м²) – ЭТО ДВЕ ЗОНЫ В ОДНОЙ! (спальня + кабинет/гардеробная/детская, две детские для разнополых детей) Внимание! Это не просто спальня, а трансформируемое пространство, разделённое на 2 полноценные функциональные зоны. Благодаря грамотной перепланировке, комната даёт вам максимум свободы: • Мягкий приглушённый свет: натяжной глянцевый потолок + множество точечных светильников GХ53 и люстра. Можно регулировать яркость — от "яркого дня" до "романтического вечера". • Умные выключатели с Алисой — включаете/выключаете свет голосом или с кровати. • Розетки возле кровати — для зарядки телефонов, ночника, Алисы. • Огромный подоконник — можно использовать как дополнительное сиденье, поставить комнатные растения или сделать уютный уголок для чтения. 👉 ЗОНА №2 (РАБОЧАЯ / ГАРДЕРОБНАЯ / 2 ДЕТСКАЯ): Вторая часть комнаты — это чистый лист для ваших идей: • Вариант 1: Кабинет. Поставьте письменный или компьютерный стол — получится изолированное рабочее место. Никто не помешает работать даже ночью, а днём можно закрыться от домашних. • Вариант 2: Гардеробная. Установите шкаф-купе на всю стену или стеллаж — и у вас будет вместительная гардеробная, куда поместится весь гардероб семьи. Это освободит место в коридоре и других комнатах. • Вариант 3: Детская / Игровая. Если у вас ребёнок — в одной части ставите кроватку и пеленальный столик, во второй — ковёр для игр и стеллаж с игрушками. Ребёнок спит в тишине, а играет в своей зоне. • Вариант 4: Гостевая + ТВ-зона. Поставьте раскладной диван и телевизор на стену — получится полноценная гостевая комната, где гости могут и отдохнуть, и посмотреть кино. 👉 ПОЧЕМУ ЭТО КРУТО: • Вы получаете 2 функциональные зоны в одной комнате. Это как иметь 2 комнаты, но без лишних стен и коридоров. • Комната "растёт" вместе с вашей семьёй. Через год вы можете легко поменять зоны местами или перепрофилировать их — никакого ремонта не нужно. • Максимум света и воздуха. Большое окно (Rеhаu, поворотно-откидное) с детскими замками и толстыми сетками антикошка. Створки открываются — можно проветривать хоть зимой, хоть летом. • Розетки на откосе окна — специально для сабвуфера, саундбара, зарядных станций или новогодней гирлянды. • Есть вывод под интернет и ТВ — в любой зоне можно повесить телевизор или поставить монитор. 🚿 2 РАЗДЕЛЬНЫХ ТУАЛЕТА + БОЛЬШАЯ УГЛОВАЯ ВАННАЯ: • Большая комната с угловой ванной и туалетом и плюс отдельный второй санузел с раковиной. Два санузла — утром без очередей. • Всё новое: сантехника Sаntеk, гигиенический душ, зеркала с подсветкой. • Водонагреватель — горячая вода есть всегда, даже при плановых отключениях. 🚪 КОРИДОР / ХОЛЛ: • Бронированная дверь — за ней абсолютная тишина. • Готовое место под гардеробную: закладная рельса Аristо уже в потолке! Осталось только поставить двери-купе (+- 60 тыс. руб.) — вы сэкономите на замерах и монтаже. • Закладная под пылесос Dysоn — удобная зарядка в коридоре. ________________________________________ ВАЖНО ДЛЯ СЕМЬИ: 👶 Замки на всех окнах — безопасность для детей. 🐱 Толстые сетки "антикошка" — питомцы в безопасности. ❄️ Кондиционер, ядерные батареи (зимой очень тепло), теплый пол на балконе — комфортно круглый год. 📱 Домофон открывается со смартфона — гостей впускаете удаленно. ________________________________________ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: 💰 Вы получаете квартиру "под ключ". Здесь НЕ НУЖНО: • делать ремонт (сэкономите 2 года жизни и 2 млн рублей); • узаконивать перепланировку (уже сделано); • ждать выписки или бояться обременений (сделка чистая). 🚀 Приезжайте и убедитесь сами! Показываю в любое удобное время. Заехать в квартиру можно в день сделки. 📞 ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ В ЧАТ АВИТО — ОТВЕЧАЮ БЫСТРО! Один взрослый собственник. Никто не прописан.