3-к. квартира, 76 м², 3/5 эт.

Продаетcя замечaтельная 3-комнатнaя кваpтирa «рaспашoнкa» в «пoзднeм cтaлинcкoм» доме с желeзобeтонными пepeкpытиями. Прoчные cтeны из киpпича обеспeчивают теплo и xоpoшую звукoизоляцию, а долговечные бетонные пeрeкрытия - бeзoпаcнocть и удoбство для pемoнта. Выcокие окна c тpойным пeреплетом и высокие потолки создают уют, дают больше света и добавляют пространства. Проектировались дома этой серии под коммунальные квартиры, но до сих пор актуальны и имеют больше плюсов, чем минусов.В 2005 году в бывшей коммунальной квартире проведен капительный ремонт:- демонтаж старой штукатурки до основания, отделка стен и потолка гипсокартоном на металическом профиле (на кухне — влагостойкие листы)- демонтаж старых деревянных полов, устройство новой стяжки пола, укладка качественного ламината в комнатах и износостойкого линолиума на кухне и в коридоре- снос старой плитки и удаление всей сантехники, укладка плитки (пол, стены) и установка сантехники в санузле и в ванной комнате- замена электропроводки на современную медную с установкой нового щитка- полная замена труб водоснабжения и канализации- установка новой вентиляционной системы, замена газовой колонки и установка вытяжки- установка новых межкомнатных и входных дверей, замена окон на стеклопакеты- установка вместительных шкафов-купе вдоль всей стены в коридоре глубиной 60 и 40 см- реставрация балкона, наружная обшивка железобетонной плиты и обработка металла антикоррозийными средствамиВ этой светлой квартире окна просторных комнат смотрят на восток на благоустроенную придомовую территорию с большими деревьями и спокойной атмосферой. Окна на восток приносят мягкий утренний свет и прохладу во второй половине дня, это хорошее и комфортное расположение для жизни. Окна кухни выходят на противоположную западную сторону - не центральную (не оживленную) улицу.Дом, в котором росли дети и жили пожилые родители, имеют отличную локацию, что проверено временем. Дом расположен в центре города и в шаговой доступности от него все объекты по интересам:- детские сады, школы, гимназии, колледж, музыкальная школа- дом культуры «Мир», спортивный комплекс «Арена» с бассейном и секциями для взрослых и детей, круглогодичный ледовый комплекс, фитнес-клубы- поликлиника, больница, медицинские центры, салоны красоты- продовольственный рынок, сетевые супермаркеты, кафе, ТЦ «Весна» (с кинотеатром!)- административные учреждения, банки, различные пункты выдачи- великолепный карьер с песчаными пляжами, пунктом проката инвентаря и зонами отдыха (зимой — катание на коньках и лыжах)- остановка общественного транспорта рядом с домом (2 минуты)На современном автобусе до метро Котельники вы доберетесь за 20 минут, а на автомобиле за 15 минут. В связи с вводом в эксплуатацию значительного отрезка трассы М5-Урал на Новорязанском шоссе в 2024 году городские магистрали в часы пик свободны от заторов. А также запуск трассы ЮЛА в 2025 году способствует значительной разгрузке транспортной системы. Также удобное сообщение с Москвой и областью через ж/д станцию Томилино.Мы не бросаем нашу квартиру, а передаем ее со всеми плюсами и минусами, потому что в ней вложена частичка нашей души.Квартира требует косметического ремонта, но все скрытые и сложные работы уже позади. Вам не нужно менять трубы, проводку, выравнивать основные конструкции, не придется переплачивать за чужой вкус и дизайн интерьера.Квартира пригодна для жизни, в ней остается новый кондиционер Sаmsung (в 2022г), плита, холодильник, стиральная машинка, кровать, шкаф, стол и стулья...Квартира юридически чистая, нет обремений и долгов, никто не прописан. Один взрослый собственник по договору купли-продажи с 2005 года. Продажа прямая, без посредников. Нет спешки в скорости продажи!