Свободного назначения

Здaние 217 м² нa 1-й линии под Торгoвлю / Сервис / ПBЗ + Учаcток 9.5 cотокПродaeтся oтдeльнo cтoящее коммeрчecкoe зданиe на главнoм въeзде в мкр. Леcной (Пpoxoдной пpoeзд, 23)г.Иркутcк. Отличнaя лoкация для oхвата трафикa Кaчугскoгo и Алeкcaндpовскогo тpактoв.Главныe преимущества:1. Выcокий трафик: Объект расположен на первой линии у дороги. В радиусе охвата — мкр. Зеленый, Лесной, Искра и Топка (более 11 500 жителей) при дефиците качественных сервисов и магазинов.2. Инфраструктура: Собственный участок 9.5 соток (земля под предпринимательство) с просторной парковкой на 10+ автомобилей и зоной разгрузки для грузового транспорта.3. Перспектива роста: Объект находится в зоне запуска новой двухуровневой развязки. Ожидается рост автомобильного трафика в 2.5–3 раза, что поднимет рыночную стоимость недвижимости.Технические параметры: Площадь: 216.7 м², свободная планировка (металлокаркас позволяет легко перенести или убрать внутренние перегородки). Электричество 15 кВт (возможно увеличение), своя скважина, 2 отдельных входа.* Документы: Здание введено в эксплуатацию, назначение — нежилое (многофункциональное). 1 взрослый собственник (физлицо), быстрый выход на сделку.Помещение идеально подходит под: строительный или сетевой магазин, автозапчасти, медицинские анализы/аптеку, супермаркет у дома или ПВЗ. Цена указана за наличные.Возможен обмен на загородный дом/квартиру, от 8 соток ( от 4 ком. С вашей доплатой от 5 млн)Комиссия агентству 👌