Здание в Воронежская область, Воронеж ул. Софьи Перовской, 37А (370 м²)

Бутик-отель + ресторан с проектируемой доходностью 34%. Продается одним лотом: 1. Особняк (370 м², согласовано расширение до 450 м²). В соответствии с изменениями в законодательстве возможно воссоздание всего ансамбля: флигель, вспомогательных строений. Старинный перебранный кирпич, новые двутавровые перекрытия, бельгийская кровля. 45млн. 2. Участок 16 соток. Огорожен, собственные заезды. Идеально соединен с благоустройством Адмиралтейской площади. Променад, Вход на Петровский остров через разводной мост, вход к кораблю Гото Предестинация, дорожки к пляжу 50Га — прямо вдоль участка. 10млн. 3. Согласования, материалы и работы. В стоимость уже включены: все исследования и согласования, фасадные работы, пристройка с остеклением в пол и смотровой площадкой, окна с маркизами, ростовые! окна открывающиеся! Velux (Финляндия), скрытая VRF-система (Япония) и натуральная лиственница под отделку маслом (Карелия). 15млн. Проект очищен от юридических рисков: * документально подтвержденное отсутствие предметов охраны внутри — делайте любую планировку под ваш бизнес. * Пройдены все госэкспертизы. * Нет препятствий для получения алкогольной лицензии. * Утверждено отсутствие культурного слоя. * Сухой участок с резервной дренажной системой (Германия, Петербург). * По закону разрешено воссоздание ансамбля (увеличение площади с 450 до 700 м² над землей за счет воссоздания исторического арх ансамбля, плюс возможно 2000 м² под землей). С 1 марта 2026 года вступил в силу закон в редакции от 15.10.2025 года: 73-ФЗ от 25.06.2002. ! Государственная поддержка: Под этот объект доступен льготный целевой кредит от 6% до 9% (программа ДОМ.РФ). В число исполнителей программы поддержки входят 6 рупных банов: Бан ДОМ.РФ, ВТБ, Совомбан, Альфа-бан, Сбербан и ВЭБ.РФ. Все коммуникации (газ, вода, электричество 50 кВт) уже на участке. Средства могут быть направлены на разработу дополнительной проетной доументации по желанию нового собственниа, реставрацию с приспособлением объета для современного использования, например бути-отель, ресторан или апартаменты, флагманское представительство с выставочным залом или другое. В случае общепита льготный кредит снижается с 9% до 6%. Имеются исследования и проект окупаемости под бутик-отель с рестораном от федерального оператора. Возможен торг. Возможна продажа за цифровые рубли. Особняк не кредитный, не аукционный. В собственности более 5 лет. Прозрачная проверенная история владения.