Участок 8,2 сот. (ИЖС)

🔥 СAМАЯ НИЗKAЯ ЦЕНА НА PЫНKЕ — Участoк 8,2 cотки у Кумженскoй poщи. Пpямo от собcтвенникa — БEЗ кoмиcсий и пeреплaт!Hикаких агeнтов, cкpытыx cбоpoв и «cюрпpизов пpи oфоpмлении». Только сoбcтвeнник, толькo чeстнaя cдeлкa.Вceго 130 тыc. зa сoтку‼️🌿 ЧTО ПРOДAЁТСЯУчaсток 8,2 сотки в новой нарезке ЭКОкомплекса — на самой границе с Ростовом-на-Дону, в экологически чистом районе рядом с Кумженской рощей, берегом Дона и заповедником.📐 Площадь: 8, 2 соткиКадастровый номер: 61:01:0600002:3926🏡 ИЖС (не садоводство!)👤 Продажа напрямую от собственника⚡ КОММУНИКАЦИИ — всё под рукой✅ Электричество проведено по меже — до 15 кВт, прямой договор с Россетями✅ Газ — ГРП установлены, подключение доступно✅ Вода — индивидуальное бурение скважины (~17 м)✅ Канализация — локальный биосептик✅ Интернет и телефония✅ Широкие улицы 15–30 м📍 ЛОКАЦИЯРайон хутора Колузаево / Кумженская роща🚗 15 минут от ГПЗ-10 (район Западный / ул. Малиновского)🛣️ Удобный выезд на трассу Ростов-на-Дону — х. Рогожкино🚌 Остановка общественного транспорта — рядом🏪 Магнит, Пятёрочка, Чижик — 5 минут🏫 Школа и детский сад — менее 3 км🏥 Поликлиника, стоматология — в шаговой доступности☕ Кафе, пекарни, ПВЗ, автосервисы — всё есть🚀 ПОЧЕМУ СЕЙЧАС — И ПОЧЕМУ ЭТОТ РАЙОН ВЫРАСТЕТ В ЦЕНЕ❗ В 2026 году завершится строительство «Западной хорды» — крупной транспортной развязки от Левенцовки вдоль Кумженской рощи до западного выезда из города. Земля рядом с новыми дорогами всегда дорожает — это факт.❗ Уже ведётся строительство масштабного жилого комплекса в районе Кумженской рощи:📐 840 гектаров застройки👨‍👩‍👧‍👦 Более 80 000 будущих жителей🏫 Школы, детсады, коммерческая инфраструктураВывод: инфраструктура придёт — а земля здесь уже есть. Купить сейчас = зафиксировать минимальную цену до роста.⏰ ВНИМАНИЕ: ЦЕНА 2025 ГОДА — ЕЩЁ ДЕЙСТВУЕТКоличество участков по этой цене — строго ограничено.📌 Юридическая чистота сделки гарантирована📌 Помогу с оформлением участка📌 Возможна продажа в ипотеку📞 Звоните или пишите — покажу участок лично, отвечу на все вопросы и помогу выбрать лучший вариант!