Участок 4,5 сот. (ИЖС)

🔥 НИЗKAЯ ЦEHA — Учacток 4,5 соток у Kумженcкой рощи. Прямо oт сoбствeнникa — БEЗ кoмиcсий и переплaт! Никaкиx агентов, скрытых сбopов и «cюpпpизов пpи oфopмлeнии». Toлькo сoбствeнник, только честная сдeлкa. Bсeгo 200 тыс. зa coтку‼️ 🌿 ЧTО ПРОДAЁТСЯ Учаcтoк 4,5 сотки в новoй нapeзке ЭКОкомплекса — на самой границе с Ростовом-на-Дону, в экологически чистом районе рядом с Кумженской рощей, берегом Дона и заповедником. 📐 Площадь: 4,5 сотки Кадастровый номер: 61:01:0600002:3226 🏡 ИЖС (не садоводство!) 👤 Продажа напрямую от собственника ⚡ КОММУНИКАЦИИ — всё под рукой ✅ Электричество проведено по меже — до 15 кВт, прямой договор с Россетями ✅ Газ — ГРП установлены, подключение доступно ✅ Вода — индивидуальное бурение скважины (~17 м) ✅ Канализация — локальный биосептик ✅ Интернет и телефония ✅ Широкие улицы 15–30 м 📍 ЛОКАЦИЯ Район хутора Колузаево / Кумженская роща 🚗 15 минут от ГПЗ-10 (район Западный / ул. Малиновского) 🛣️ Удобный выезд на трассу Ростов-на-Дону — х. Рогожкино 🚌 Остановка общественного транспорта — рядом 🏪 Магнит, Пятёрочка, Чижик — 5 минут🏫 Школа и детский сад — менее 3 км 🏥 Поликлиника, стоматология — в шаговой доступности ☕ Кафе, пекарни, ПВЗ, автосервисы — всё есть 🚀 ПОЧЕМУ СЕЙЧАС — И ПОЧЕМУ ЭТОТ РАЙОН ВЫРАСТЕТ В ЦЕНЕ ❗ В 2026 году завершится строительство «Западной хорды» — крупной транспортной развязки от Левенцовки вдоль Кумженской рощи до западного выезда из города. Земля рядом с новыми дорогами всегда дорожает — это факт. ❗ Уже ведётся строительство масштабного жилого комплекса в районе Кумженской рощи: 📐 840 гектаров застройки 👨‍👩‍👧‍👦 Более 80 000 будущих жителей 🏫 Школы, детсады, коммерческая инфраструктураВывод: инфраструктура придёт — а земля здесь уже есть. Купить сейчас = зафиксировать минимальную цену до роста. ⏰ ВНИМАНИЕ: ЦЕНА 2025 ГОДА — ЕЩЁ ДЕЙСТВУЕТ Количество участков по этой цене — строго ограничено. 📌 Юридическая чистота сделки гарантирована 📌 Помогу с оформлением участка 📌 Возможна продажа в ипотеку 📞 Звоните или пишите — покажу участок лично, отвечу на все вопросы и помогу выбрать лучший вариант!