Помещение свободного назначения два входа 68.6

Прoдaжа кoммерческой недвижимоcти 68.6 м² / 2 вхoда / Aрендаторы / Паccивный дoxoд🏢 Пpодаетcя готoвый инвecтициoнный актив c дохoднoстью!Предлaгaю к покупке изолиpованноe коммeрческоe помещение общей площадью 68.8 кв. м. с уникaльнoй планиpoвкoй и двумя oтдельными вxодaми. Этo не пpоcтo cтены, a уже paботающий бизнес-центр мини-формата.📍 Локация (Трафик и Удобство):Объект расположен на пересечении оживленных улиц Энгельса и Коммуны. Это обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Для клиентов и арендаторов предусмотрена удобная парковка прямо напротив входа. Приятное дополнение — близость к аллее, что создает приятную атмосферу.🔑 Конфигурация (Два бизнеса в одном):Помещение фактически разделено на две независимые части, не соприкасающиеся друг с другом, что дает вам огромные возможности:1. Первая часть (20 м² + 10 м² = 30 м²): · Вход с лицевой фасадной стороны. · Отличный ремонт, пластиковые окна и дверь, сплит-система (кондиционер). · Светлое просторное пространство.2. Вторая часть (38,8 м²): · Отдельный вход с торца здания. · Помещение с хорошим ремонтом.💼 Текущий статус (Зарабатывайте с первого дня):Это идеальный вариант для пассивного заработка:✅ В первой части уже более нескольких лет работает стабильный добросовестный арендатор на длительный срок.✅Во второй части (с торца) располагается действующий салон красоты, арендаторы которого платят строго в срок.✅ Вы покупаете не «коробку», а готовый денежный поток! Сразу после оформления сделки вы начнете получать арендные платежи.🛠 Коммуникации и состояние:✅Новое отопление по всему периметру (готово к зиме).✅Отдельный санузел (туалет).✅Установлен бак-нагреватель (бойлер) для бесперебойной подачи горячей воды.✅Остекление — качественные пластиковые пакеты.💡 Для кого этот объект:1. Для Инвесторов: Идеальный актив для вложения капитала. Недвижимость ежегодно дорожает, а арендаторы уже покрывают ваши расходы и приносят прибыль.2. Для Бизнеса: Вы можете выкупить помещение для своих нужд, объединить его или использовать как два разных торговых/сервисных направления (например, магазин + мастерская).❗ Важно: Продажа напрямую от собственника . Два разных помещения не соприкасаются — идеально для сдачи в субаренду разным арендаторам.📞 Звоните по телефону, указанному в объявлении!. Отвечу на все вопросы, покажу объект в удобное для вас время. Рассматриваю разумный торг при быстрой сделке.