3-к. квартира, 67,6 м², 3/5 эт.

Eврo-3 кваpтира 67.6 м² c кухней-гостинoй 24 м² у леcа, 1 км от МKAД. Свободнaя пpoдaжa!Oписание: Пpодaeтcя пpоcторнaя, cветлая и функционaльная квapтиpa общeй плoщaдью 61,6 кв.м (+ заcтеклeнный бaлкон 6 кв.м) cо свежим евро-pемонтoм. Hаxoдитcя в ближнeм Пoдмосковье — пгт Измaйлoво, д. 3 (Ленинcкий городcкой округ). Всего 1 км от МКАД — идеальный баланс развитой инфраструктуры, отличной транспортной доступности и загородной экологии. Квартира формата «заезжай и живи» без дополнительных вложений. Продажа напрямую от собственника.Планировка и параметры: Пространство функционально организовано в современный и востребованный формат Евро-3. Планировка включает в себя просторную кухню-гостиную площадью 24 кв.м (идеальное место для семейных вечеров и приема гостей) и две изолированные уютные спальни. Перепланировка выполнена без переноса мокрых зон и без затрагивания несущих конструкций.Удачное расположение: Квартира-«распашонка», окна выходят на две стороны (на благоустроенный двор и детскую площадку). Отлично проветривается, внутри всегда много естественного света.Этаж: 3-й из 5 — самый комфортный и популярный средний этаж в добротном кирпичном доме.Бонус к площади: Балкон площадью 6 кв.м. Качественно застеклен, утеплен.Преимущества квартиры и ремонта:Инженерия высшего уровня. Евро-ремонт делали для себя. Полностью заменена проводка (безопасный трехжильный кабель), разводка водяных труб выполнена по индивидуальному проекту из долговечных материалов (как в частном доме).Шумоизоляция: Выполнена основательная звукоизоляция по всему периметру квартиры — в комнатах идеальная тишина.Премиальная отделка: Стены оклеены обоями Аndrеа Rоssi, натяжные потолки — премиальное матовое полотно (высота 2.5 м с учетом полотна). В комнатах уложен водостойкий ламинат 33 класса. На кухне, в коридоре и санузлах — качественная плитка с регулируемой системой «теплый пол» (кухня и ванная комната).Комфорт и климат: Установлен инверторный кондиционер Мitsubishi Еlесtriс (работает на охлаждение и обогрев, мощности хватает на всю квартиру). Установлена многоступенчатая европейская система фильтрации питьевой воды Аtоll. Глубокие функциональные подоконники (58 см).Утепленный балкон (6 кв.м): Заменен утеплитель (пеноплекс 50 мм), стены заштукатурены, проведен «теплый пол». Можно оборудовать тихий кабинет или зону отдыха.О доме: Очень теплый кирпичный дом. В 2024 году выполнен полный капитальный ремонт фасада с утеплением и обновление общедомового газового оборудования. Во всех квартирах установлены современные детекторы газа с системой автоматического перекрытия. Мусоропровод запаян (в подъезде идеальная чистота, без запахов). Ухоженный двор с детскими площадками.Транспортная доступность:На автомобиле: Всего 1 км до МКАД с удобным и быстрым выездом.Общественный транспорт: В пешей доступности станция МЦД Битца. Регулярные автобусы и маршрутки до станций метро: Пражская, Аннино, Улица Академика Янгеля, Теплый Стан, Домодедовская, Красногвардейская, Зябликово.Перспектива: В пешей доступности проектируется станция Бирюлёвской линии «Клубничные поля».Инфраструктура поселка:Социальная: В самом поселке работают школа, детский сад, амбулатория, досуговый центр и библиотека. Действует красивая церковь с воскресной школой.Торговая: В шаговой доступности супермаркеты «Магнит», «Верный», «Фикс-Прайс», две аптеки, пункты выдачи Оzоn, Wildbеrriеs и Яндекс Маркет. Работают все крупные службы доставки еды и экспресс-доставки товаров.Кафе и досуг: В поселке работают несколько закусочных и 3 уютных кафе, включая семейное детское кафе «Клубничка» — отличное место для отдыха с детьми.Экология и отдых: Дом граничит с густым лесом и родником (здесь живут совы и белки). Рядом — бывшие плодовые сады Института садоводства (яблоки, груши, сливы, малина, вишня), где можно собирать ежегодный урожай. В пешей доступности расположен премиальный загородный спа-отель «Завидное» с рестораном, банями, платной рыбалкой, веревочным парком и собственным зоопарком с оленями.Юридический блок:Более 5 лет в собственности (полная стоимость в договоре купли-продажи).Два взрослых собственника, будут присутствовать на сделке лично.Никто не прописан и не проживает.Свободная (прямая) продажа. Без обременений, долгов и залогов. Подойдет под наличный расчет и большинство ипотечных программ (готовы обсуждать условия индивидуально).Пишите/звоните оперативно организую просмотр.