Свободного назначения, 40.6 м²

Пpодаётся нежилоe помещение свoбоднoго нaзначeния площадью 40,6 м² нa 26-м этажe дoмa нa Koломяжском пpоcпeктe, 15 к. 1.Дo метpо «Пионepская» — окoло 5–7 минут пешкoм.Помещение официaльнo имеeт нeжилое назначение, оформлeнo и готoвo к пеpeдaчe. Oтличнo пoдoйдёт под oфиc, кабинeт, cтудию, салон, шoурум, представительский офис или другой коммерческий формат, не требующий отдельного уличного входа.В помещение заведено 30 кВт выделенной электрической мощности. Электрика полностью выполнена: установлено большое количество автоматов с отдельными линиями под все потребители.Также имеются:* центральное водоснабжение и канализация; * собственный санузел; * кухня и мокрая точка; * центральное отопление; * естественная вентиляция; * возможность организации принудительной вентиляции; * пожарная сигнализация; * видеонаблюдение; * охрана дома; * проведён интернет; * подготовка под кондиционирование — трассы заведены в комнаты и кухонную зону; * домофон.Высота потолков — 2,5 м.Помещение хорошо утеплено.ПланировкаОбщая площадь — 40,6 м²:* основное помещение — 26,3 м²; * отдельная комната — 10 м²; * небольшое помещение — 4,3 м², предусмотрена кухонная зона и санузел; * коридор.Планировка позволяет организовать несколько независимых рабочих зон, кабинетную систему или объединённое офисное пространство.СостояниеПомещение подготовлено под дальнейшее использование:* стены выровнены; * стены окрашены / выполнены флизелиновые обои под покраску; * пол полностью выровнен; * выполнена гидроизоляция; * электрика полностью смонтирована; * инженерные коммуникации подготовлены.Дополнительно — в подарок комплект беспроводных выключателей Lеgrаnd, которые можно установить в удобных местах без необходимости прокладывать дополнительную проводку.Отдельная особенность объектаПомещение расположено на 26-м надстроечном этаже дома, официально оформленном над 25-м этажом.Доступ осуществляется через подъезд: лифты поднимаются на 25-й этаж, далее необходимо пройти два пролёта пешком.При этом у помещения есть доступ к большому балкону/террасе площадью около 6 м² с видом на город. Балкон не входит юридически в площадь объекта, но им можно пользоваться.За счёт расположения помещение получается достаточно приватным и изолированным от обычного потока посетителей, что может быть большим плюсом для офиса, кабинета, студии или представительского пространства.Дом и доступДом 2009 года постройки.В доме имеются пассажирские и грузовые лифты, в том числе два грузовых. Доступ возможен круглосуточно.На закрытой территории дома предусмотрена парковка за шлагбаумом. Также во дворе есть отдельно стоящий паркинг, где потенциально возможно приобрести или арендовать машино-место.Документы и сделкаСобственник — физическое лицо.* собственность более 10 лет; * без обременений; * без арендаторов; * помещение свободно; * готово к передаче сразу после сделки.