1-к. апартаменты, 45,9 м², 2/11 эт.

1-комнaтнaя 45,9 м² — фaктически 2 отдeльные студии17 500 000 ₽Редкий фoрмaт: по дoкумeнтaм oдин объект площадью 45,9 м², a фaктичecки пpострaнствo opгaнизовaно как двe изoлированныe студии c oтдeльными вxодaми.У кaждoй студии — cвоя куxня, cвой cанузел, полноцeннaя спaльная зoнa, мебeль, тexникa и кoндициoнеp. Mожно жить в oднoй и cдaвать втоpую или иcпользовать обе под аренду.Объект уже используется именно в таком формате и в настоящее время приносит 113 000 ₽ в месяц суммарной долгосрочной аренды.СТУДИЯ №1 — 22,9 м²Интерьер в современном стиле с тёмной акцентной стеной, декоративным кирпичом и подсветкой.В студии:• двуспальная кровать;• полноценная кухня с холодильником и варочной поверхностью;• барная стойка на двоих;• большой встроенный шкаф;• кондиционер;• собственный санузел;• душевая;• стиральная машина;• предусмотрено пространство под сауну.СТУДИЯ №2 — 20,64 м²Светлая студия с тремя окнами, белой кирпичной стеной и яркими интерьерными акцентами.В студии:• двуспальная кровать;• собственная кухня;• холодильник и варочная поверхность;• барная зона;• системы хранения;• кондиционер;• собственный санузел со стиральной машиной;• большое двухместное джакузи.45,9 М² ИСПОЛЬЗОВАНЫ МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНОПлощадь объекта по документам — 45,9 м².Фактически:22,9 м² — первая студия20,64 м² — вторая студия* входная/техническая площадь.Главное преимущество видно на планировке: после входа пространства разделены, и каждая студия функционирует самостоятельно.ТРИ СЦЕНАРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ1. Для инвестораОбе студии можно сдавать независимо друг от друга. Сейчас суммарная долгосрочная аренда составляет 113 000 ₽/мес.2. Жить самому + получать арендуЗанимаете одну студию, вторую сдаёте. Получаете собственное пространство и одновременно ежемесячный денежный поток.3. Посуточная арендаЗа счёт двух независимых студий и необычного оснащения, включая двухместное джакузи, объект подходит и для посуточного формата. Потенциальная выручка зависит от загрузки, сезона и управления объектом.О ДОМЕ И РАСПОЛОЖЕНИИДолгопрудненское шоссе, 6А.Монолитный дом 2021 года.2 этаж.4 лифта в подъезде.Около 5 минут до метро «Физтех».ВАЖНО О ДОКУМЕНТАХПродаётся одним объектом целиком.Площадь по документам — 45,9 м². Один кадастровый объект. Внутри фактически организованы две отдельные студии.Статус помещения — апартаменты.Объект находится в ипотеке. Порядок проведения сделки и снятия обременения обсуждается с реальным покупателем.⸻Это не обычная однокомнатная квартира, где вся площадь работает только в одном сценарии.Здесь на 45,9 м² уже созданы два отдельных готовых пространства для проживания или аренды — каждое со своей кухней и санузлом.Можно приехать и посмотреть обе студии вживую. Также отправлю видеотур, планировку и информацию по текущей аренде.Звоните или пишите в сообщения Авито.