← Назад к объявлениям
1 / 28
26 000 000 ₽
Коттедж в Приморский край, Артем ул. Чернышевского, 30/1С (205 м²)
Артем
1 / 32
19 300 000 ₽
Коттедж в Приморский край, Артем Батарейная ул., 12А (130 м²)
Артем
1 / 32
21 000 000 ₽
Дом в Приморский край, Артем Гвардеец СНТ, 86 (180 м²)
Артем
1 / 32
16 500 000 ₽
Коттедж в Приморский край, Артем Светлогорская ул., 52А (324 м²)
Артем
1 / 25
23 000 000 ₽
Дом в деревня Вартемяги, улица Говорова, 25 (321 м²)
Артем · Проспект Просвещения
1 / 36
15 300 000 ₽
Коттедж в Приморский край, Артем ул. Менжинского, 3 (124 м²)
Артем
создано 19 августа, 18:03
обновлено 19 августа, 17:59
Описание
Продаётся усадьба почти 400 м² построек в дер. Вартемяги (Всеволожский район, Приозерское направление, ~10 км от КАД): капитальный кирпичный дом 321 м² премиального конструктива и отдельный тёплый гараж с кладовой и навесом 78 м². Построено в 2025 году «для себя», без компромиссов по материалам. Право собственности зарегистрировано, назначение по ЕГРН — жилой дом, обременений нет.
Считайте сами — это главное в объявлении. Повторить этот объект с нуля стоит:
Участок 10 сот. в Вартемягах (850 тыс. ₽/сотка) — 8,5 млн ₽
Строительство дома и гаража по детальной смете (рыночные расценки августа 2026, по проектной документации) — 30,2 млн ₽
Итого: 38,7 млн ₽ и 1,5–2 года стройки. А с подорожанием материалов за эти два года реальная альтернатива — далеко за 40 млн.
Цена объекта — 23 млн ₽. Ваша выгода — 15,7 млн ₽. Иначе: только земля здесь стоит 8,5 млн, значит все 400 м² капитальных построек достаются вам за 14,5 млн — около 36 тыс. ₽ за метр, вдвое дешевле себестоимости. Детальную смету со всеми расценками покажем на просмотре.
Конструктив дома — на поколения:
Фундамент — монолитная ж/б плита 300 мм с ростверками
Наружные стены 440 мм — премиальная тёплая керамика Porotherm на перлитовом тёплом растворе: не требует утепления, стены «дышат», лучший микроклимат из всех стеновых материалов
Внутренние несущие стены и перегородки — кирпич
Межэтажное и чердачное перекрытия — монолитные ж/б (полная тишина между этажами)
Лестница — монолитная
Кровля 337 м² — металлочерепица 0,5 мм, матовая, профиль под цементно-песчаную черепицу
Крытая терраса 44 м² с выходом из гостиной
Гараж 78 м² (гараж 40 м² + кладовая 14 м² + навес 24 м²) — отдельная капитальная постройка: газобетон на монолитной плите с ростверком, монолитное чердачное перекрытие, кровля металлочерепица 151 м². Гараж связан с домом подземной теплотрассой — отопление от общей котельной: тёплый гараж с мастерской круглый год, а не холодная коробка.
Участок 10 соток — вся инженерия уже сделана:
Газ, электричество, центр
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Дом
- Площадь дома
- 321
- Этажей в доме
- 2
- Площадь участка
- 10
- Регион
- Приморский край
- Город
- Артем
- Адрес
- улица Говорова, 25
- Метро
- Проспект Просвещения
- До метро
- 50.417 км
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (963) 34•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Дома, дачи, коттеджи
- Обновлено
- 19 августа
- Создано
- 19 августа
- Координаты
- 60.191322, 30.299479
Похожие объявления